Mönchengladbach-Entfalten Sie sich mit Kreativität auf 3 Ebenen (M)EIN Stadthaus in zentraler Lage von MG-Westend

Entfalten Sie sich mit Kreativität auf 3 Ebenen
(M)EIN Stadthaus in zentraler Lage von MG-Westend

| • | Umgebung | • |
Der Stadtteil Westend liegt im Stadtbezirk West der Stadt Mönchengladbach, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach. Das Objekt liegt in prominenter Nachbarschaft zu dem soeben rekultivierten Geropark, einem der beliebten öffentlichen Parks der Stadt als auch In unmittelbarer Nähe zu dem über Mönchengladbach's Grenzen bekannte Business-Standort Nordpark / BorussiaPark.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher sowie die Rheydter Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim Spazieren, Laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3,5 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet, aber auch an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen, aber auch Kindergärten in nur wenigen Minuten fußläufig. .

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Bei Ihrer neuen Immobilie befindet sich alles direkt vor der Haustüre - sowohl im Stadtzentrum von Holt als auch im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Westend wurde in der Vorkriegszeit errichtet und 1949 wieder in massiver Bauweise aufgebaut und um den Anbau ergänzt, das Haupthaus ist unterkellert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 233,00 m² Grundstück
- ca. 148,12 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 59,72 m² Nutzfläche (Keller)
- 6 Zimmer / 2 Küchen / 2 Badezimmer / 1 Gäste-WC

| • | Unterkellerung | • |
Das Reihenhaus ist teilunterkellert, neben einem Kellerraum und dem Heizungskeller ist hier noch ein ein Kriechkeller aus Kriegszeiten vorhanden. Der Keller weißt kleinere baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen aus.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Böden: Holzdielen, Teppich & Fliesen / Mosaik im Treppenaus
- Gaszentralheizung (BJ 2021)
- Warmwasseraufbereitung: zentral über Heizungsanlage
- Fenster: Holzfenster, teilweise 1-fach-Verglasung; überwiegend mit Rollläden
- gepflasterte Gartenterrassen

Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und / oder sanierungsbedürftigen Zustand. Es kann nicht zu allen Gewerken Angaben zum Bautenstand / Modernisierungsjahr gemacht werden.

| • | Standort | • |
In zentraler Lage Mönchengladbach's erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in guter Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten mit Terrasse.

| • | Zustand / Konzeption | • |
Erbaut in der Vorkriegszeit, wiederaufgebaut in der Nachkriegszeit haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 1992 erworben und bis zum heutigen Tage genutzt. Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und / oder sanierungsbedürftigen Zustand.

Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibiltät, ob offene Wohnbereiche, ob Büro im Erdgeschoss oder Leben in Genrationen...

| • | Flächenangebot - Erdgeschoss | • |
Ein großes Wohnzimmer mit danebenliegender Wohn- und Essküche nebst Badezimmer bilden das Erdgeschoss des Vorderhauses. Daran angrenzend im Anbau ein gartenseitig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss | • |
Ein offenes Esszimmer als Familientreffpunkt verbindet auf der 1. Etage das herrlich traute & gleichzeitig üppige Wohnzimmer und die im Anbau gelegene Essküche miteinander.

| • | Rückzugsoase - Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt 2 Zimmern inklusive eines Tageslichtduschbades. Ideale Räumlichkeiten für Familienmitglieder, egal welchen Alters...

| • | Gartenoase | • |
Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Seitlich des Anbaus gelangen Sie auf die rückseitg und herrlich ruhig gelegene Gartenterrasse; hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher!

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Immobilie ist unbewohnt und kann kurzfristig auch teilmöbliert übernommen werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 209,9 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Baujahr: 1949 (Wiederaufbau)

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins.