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Meerbusch / Strümp-Ausbaupotential über den Dächern Strümp`s Von 62 m² auf 90 m² in Eigenregie & mit Einsparpotential

  • 40670 Meerbusch / Strümp
  • Weyergrafweg 11
  • Kaufpreis246.500,00 €
  • Baujahr 1971
  • Wohnfläche 89,6 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 1022-13
Erstellt am: 2020-06-26 10:45:43
Zuletzt geändert: 2020-07-01 07:58:47
Objekt / Online - Nr. 1022-13
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis246.500,00 €

Flächen

Wohnfläche89,6 m²
Anzahl Schlafzimmer1

Ausstattung

HeizungsartEtage
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1971
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Ausbaupotential über den Dächern Strümp`s
Von 62 m² auf 90 m² in Eigenregie & mit Einsparpotential

Lage

Der Stadtteil "Meerbusch-Strümp" zählt traditionell zu den privilegierten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen außerhalb vom Ortskern in absolut kinderfreundlicher Sackgassenlage. Aufgrund der ruhigen Lage und guten Infrastruktur ist hier eine Wertbeständigkeit und hohe Lebensqualität garantiert.

Ein markanter weiterer Vorteil ist die naturgeprägte Umgebung. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sowie dutzende weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Lage zum Vergnügen.

Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort. Der Ortsteil "Strümp" verfügt über Kindergärten, ein eingegliedertes Schulsystem, Grundschule, Gymnasium und die städtische Musikschule.

Neben der bevorzugten Lage sind die exzellenten Verkehrsanbindungen des Standortes hervorzuheben. Dies gilt sowohl aus regionaler wie auch überregionaler Sicht: Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen "Düsseldorf-International" sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und der Niederlande stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung.
(A 44, A 57, A 52).

Sie wohnen also naturnah und ruhig, und dennoch zentral!

Ausstatt_beschr

Das ursprünglich im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend Instand gehalten. Aktuell wird eine neue Gasheizung im Gesamtobjekt installiert.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Nr. 13 im beigefügten Grundriss der Abgeschlossenheitserklärung.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit 1 Stellplatz und / oder 1 Garage zu erwerben, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baugenehmigung: vorhanden

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Elektro / Strommix
Energiebedarf: 96 kWh (C)
Baujahr: 2000
(der Energieausweis bezieht sich auf die derzeit noch vorhandene Nachtspeicherheizung)

Objektbeschreibung

Bezahlbare Eigentumswohnungen in Meerbusch? JA, die gibt`s!

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen, zentral gelegen aber dennoch reizvoll von viel Grün umgeben?

Dann haben wir in Meerbusch-Strümp auf dem Weyergrafweg 11 folgende Eigentumswohnung für Sie:

Ideal für Bedarf an Platzpotential! Einziehen & parallel das Maisonette ausbauen!

Dachgeschoss:
62,42 Quadratmeter, 2 Zimmer, Küche, Diele, 1 Tageslichtbad + Balkon + 27,21 Quadratmeter Ausbaupotential Spitzboden

Bei dem Angebot handelt es sich um eine ca. 62,42 m² Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Zimmern.

Im 1. Dachgeschoss finden Sie in einer modernen Grundrissaufteilung Ihr Wohnzimmer, das Kinder- und Schlafzimmer nebst Küche und Tageslichtbadezimmer und einem tollen Südbalkon.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls das bereits gemäß Teilungserklärung zugeordnete darüber liegende 2. Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 27,21 m².

Dieses kann in Eigenregie zu einem tollen Dachstudio ausgebaut werden, in der Diele ist die Treppe in das Maisonette bereits geplant...

Somit erwerben Sie diese Fläche lediglich zum hälftigen Quadratmeterpreis, die Ersparnis können Sie dafür in Ihre individuelle Gestaltung des Studios fließen lassen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht & vereinbaren einen individuellen & persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstige_angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot ?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !

(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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