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Mönchengladbach / Rheydt-(D)EINE Kapitalanlage - Faktor 14,44 Vollvermietete neue Wohngemeinschaft // 2 vereinte ETW`s

  • 41236 Mönchengladbach / Rheydt
  • Kurfürstenstr. 8
  • Baujahr 1951
  • Wohnfläche 108,0 m²
  • Objektnummer 123
Erstellt am: 2020-09-04 15:44:24
Zuletzt geändert: 2020-09-04 15:44:25
Objekt / Online - Nr. 123
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Ausstattung

BefeuerungGas

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1951
ZustandMODERNISIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(D)EINE Kapitalanlage - Faktor 14,44
Vollvermietete neue Wohngemeinschaft // 2 vereinte ETW`s

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Mönchengladbach Rheydt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Seitenstraße ist als Einbahnstraße verkehrsberuhigt und weist eine gepflegte Wohnbebauung auf.

Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie einen Discounter. Auch diverse Schulen und ein Kindergarten sind im nahen Umfeld vorhanden.

Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zum Bresgespark als Bestandteil des Niersgrünzuges, der Ihnen etliche interessante Freizeitmöglichkeiten bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt sind mehrere Buslinien, der Hauptbahnhof ist fußläufig und rasch erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt der
A 61 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten.

Ausstatt_beschr

- 2 vereinte Eigentumswohnungen // WE-Nr. 12 ca. 52,97 m² & WE-Nr. 13 ca. 55,00 m²

- Wohnküche inkl. aller Einbaugeräte

- 5 Wohngemeinschaftszimmer in der Vollvermietung

- 2 Badezimmer mit Dusche & WC

- separates Gäste WC

- Fliesen in den Küchen & Bädern & Dielen, Laminat in den Zimmern

- separate 2 Kellerräume

- Nutzung des Gemeinschaftsgartens

- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

- Gas-Etagenheizung

Objektbeschreibung

Sie suchen eine renditestarke aber gleichzeitig flexible Kapitalanlage?

Dann ist diese frisch renovierte & neuangelegte Wohngemeinschaft genau das Richtige!

Die ursprünglich getrennten 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss eines 7 Parteienhauses wurden in der Diele vereint und zu einer ca. 107,97 m² Wohngemeinschaft umgewidmet.

Hier haben 5 WG`ler ihr neues Zuhause gefunden! Die WG-Zimmer haben Größen zwischen 13 m² - 16 m² und werden pauschal warm vermietet. (inkl. Strom, Wasser, Gas, Internet 100 MB) // Als Kaution wurden jeweils 2 Monatspauschalmieten hinterlegt.

Die erwähnte Ist-Nettokaltmiete ist der verbleibende Ertrag, bereits nach Abzug aller Nebenkosten!

Zur Allgemeinnutzung stehen neben der vollausgestatteten Wohnküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle) 2 Tageslichtduschbäder und noch ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus wurde der WG vermieterseitig eine Waschmaschine & ein Trockner überlassen.

Der Garten der Wohnanlage Kurfürstenstr. 8-10 und Keplerstr. 113-115 ist Allgemeinfläche und darf mitgenutzt werden, selbstverständlich gehören zu den beiden Wohneinheiten auch zwei eigene Kellerräume.

Die Pflege der Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice übernommen, welcher bereits in der Hausgeldabrechnung enthalten ist.

Somit haben Sie als Vermieter keinen weiteren Aufwand.

Im Exposè finden Sie zwecks Wahrung der Privatsphäre der Mieter die renovierten Zimmer vor der Vermietung.

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ // Baugenehmigung: vorhanden

Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 117 kWh/qm.a
Baujahr: 2002

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Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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