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Mönchengladbach-Nordpark - Bürohaus m2 (M)EIN modernes Büro - mit dem Finger am Puls der Zeit

  • 41069 Mönchengladbach
  • Madrider Str. 2
  • Baujahr 2015
  • Anzahl Zimmer 18
  • Objektnummer 126
Erstellt am: 2020-09-02 12:00:32
Zuletzt geändert: 2020-09-02 12:00:33
Objekt / Online - Nr. 126
Vermarktung MIETE_PACHT
Objektart buero_praxen

Ausstattung

BodenFliesen, Teppich
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2015
ZustandNEUWERTIG
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Nordpark - Bürohaus m2
(M)EIN modernes Büro - mit dem Finger am Puls der Zeit

Lage

Der Nordpark ist insgesamt über 165 ha groß und nur drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Mit direkter Anbindung an die Autobahn A 61 ist in den letzten Jahren ein Top-Spielfeld für Gewerbe unter den Leitbildern Sport, Business und Freizeit entstanden.

Herausragende Merkmale sind das Fußballstadion von Borussia Mönchengladbach, das größte Hockeystadion Europas sowie der neu gestaltete Denkmalbereich als Business-Area. Hochwertige Bürogebäude heben den Standort hervor. In der direkten Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen wie Van Laack (2006), das Finanzamt (2009), die Santander Consumer Bank (2015) niedergelassen. Neu hinzu kommt das Verwaltungsgebäude von Reuter-Badshop (2023).

Aber auch die Work-Life-Balance Ihrer Mitarbeiter und Kunden kommt nicht zu kurz: Einkaufen in direkter Nachbarschaft, Restaurants, Sportsbar, all das ist hier möglich. Die Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Mittagsspaziergang ein. Übernachtungen Ihrer Kunden werden im neu eröffneten Hotel am Borussiapark mit Blick auf das Stadion zum echten Highlight.

Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 57 bietet eine ideale Anbindung an die Autobahnen A61, A52, A44 als auch A46 und somit sowohl Richtung Düsseldorf/Ruhrgebiet, Köln-Koblenz-Frankfurt sowie die holländische Grenze. ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung sind durch eigene Haltestellen genauso gegeben.

Entfernungen:
Flughafen Mönchengladbach 16 Kilometer
Krefeld 26 Kilometer
Düsseldorf 38 Kilometer
Düsseldorf Airport 40 Kilometer
Duisburger Hafen 56 Kilometer
Venlo / Niederlande 33 Kilometer

Ausstatt_beschr

Das Bürogebäude wurde 2015 in Massivbauweise errichtet. Die Außenanlage ist durch eine Zaunanlage eingefriedet und verfügt über ausreichend Stellplätze.

Auszug der Ausstattung:

• 2 Treppenhäuser & Fluchtwege // Personenaufzug // barrierefrei
• elektrische Außenrollos (nahezu vollständige Verdunkelung)
• textiler Bodenbelag (anthrazit ) in den Büros & Bewegungsflächen
• Fliesen im Bereich Teeküche / Sozialflächen & Sanitärbereiche
• Fußbodenheizung
• klimatisierter Serverraum
• Glasfaserkabelanschluss
• Akustikdecke inkl. Beleuchtung
• Besucherparkplätze
• Ausreichend Park-und Rangierflächen
• wöchentliche Reinugung der Bürofläche inkl. (bereits in der Nebenkostenabrechnung enthalten)

Individuelle Absprachen sind möglich. Sprechen Sie mit uns über Ihre Visionen!

In der Anlage zum Exposé finden Sie die Grundfläche, die Süd-West-Ansicht nebst dem Grundriss des 1. Obergeschosses. Die jeweilig gekennzeichneten Flächen mit der Nr. 2 gehören dem 1. Obergeschoss an, die Flächen mit der Kennzeichnung 4 sind ausgewiesene Allgemeinflächen.

Bei dem Grundriss der Fläche Nr. 2 des 1. Obergeschosses sei darauf verwiesen, das dieser die Urspungsplanung widerspiegelt, der Gebäudekern (Sozial - und Sanitärräume) wurde umgeplant. Die Bürozellenstruktur entspricht dem heutigen Zustand.

Objektbeschreibung

Der Nordpark Mönchengladbach ist DER Businessstandort am linken Niederrhein! Die hier ansässige prominente Nachbarschaft spielt in den höchsten Ligen Europas. An diesem Ort ist bereits die bloße Anschrift Programm.

Sie suchen einen modernen, adäquaten und stylischen neuen Unternehmenssitz? Das prägnante Bürogebäude wurde im Jahre 2015 errichtet und verfügt neben einer repräsentativen & einladenden Außenanlage über insgesamt drei Vollgeschosse.

Bereits das Entrèe des trendigen Objektes ist Ausdruck Ihres Profils & Ihrer Kompetenz. Die hier angebotene Bürofläche erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Ihre Einheit ist über zwei Treppenhäuser erreichbar. Selbstverständlich befindet sich im Haupteingangsbereich ein Personenaufzug.

Das auf ca. 545 m² gestaltete agile & offene Raumkonzept ist im wahrsten Sinne auf einen modernen Workplace zugeschnitten. Offene & transparente Räumlichkeiten spiegeln die Vertrauensarbeit wider. Ein - und Mehrraumbüros ermöglichen die Stillarbeit; zur Kreativität trifft man sich in Meetingräumen und der offenen Teeküche mit Sitzgelegenheiten.

Bei allen Büros handelt es sich durch deren Anordnung um helle und freundliche Tageslichtbüros. Die Trennung erfolgt durch eine Glaszellenstruktur.

Sowohl der großflächige & farbenfrohe Sozialbereich, als auch die nach Geschlechtern getrennten Sanitäranlagen, bilden den Kern des Gebäudes.

Das Gebäude ist umhüllt von einer repräsentativen und sehr gepflegten Grünanlage, hier befinden sich geschützt und eingezäunt auch die KfZ-Stellplätze für Ihr Unternehmen und Ihre Kunden (Anzahl 12 Stück à € 25,00)

Sie haben 2 Unternehmen, die Sie an einem Standort ansiedeln möchten, benötigen aber getrennte Räumlichkeiten? Auch dies stellt hinsichtlich der Flexibilität der Flächen kein Hindernis dar. Bei der Planung wurde die individuelle Nutzung berücksichtigt, 2 Haupteingänge, 2 Treppenhaüser, doppelte Teeküche & Sanitärflächen. Ziehen Sie einfach eine Linie in der Mitte!

Sonstige_angaben

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung // 30.04.2021

Das Objekt wird für den Mieter courtage - und provisionsfrei angeboten.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Dieser wird abschließend bei der gemeinsam gestaltbaren Vertragsfassung laufzeitabhängig vereinbart.

Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche Kfz-Stellplätze, welche optional angemietet werden können.

Hinweise zum Angebot:
- Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
- Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben, basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.

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