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Mönchengladbach / Bettrath-(D)EINE Kapitalanlage - Attraktives Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach - Bettrath

  • 41066 Mönchengladbach / Bettrath
  • Hovener Straße 14
  • Baujahr 1925
  • Wohnfläche 152,0 m²
  • Grundstück 233,0 m²
  • Objektnummer 131
Erstellt am: 2020-10-09 13:44:53
Zuletzt geändert: 2020-10-09 13:44:53
Objekt / Online - Nr. 131
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

BefeuerungGas

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1925
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(D)EINE Kapitalanlage -
Attraktives Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach - Bettrath

Lage

Der nördliche Mönchengladbacher Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit perfekter Anbindung an beliebte, umliegende Städte wie z.B. Viersen, Willich, Korschenbroich, Düsseldorf, Meerbusch, Krefeld etc.

Bettrath bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten, schöne Cafés, Grünflächen für ausgiebige Spaziergänge und vieles mehr...

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, sind fußläufig erreichbar, zudem bietet Bettrath selbst noch ein kleines Innenstädtchen mit sämtlichen weiteren Einrichtungen wie Banken, Cafés, Friseure etc.

Ärztliche Einrichtungen sowie das Neuwerker Krankenhaus sind wenige Minuten entfernt, sowie über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist zudem nur wenige Fahrminuten entfernt.

Fazit:
Ein Standort der keine Wünsche offen lässt. Im direkten Umfeld ist für Jung und Alt alles sofort erreichbar. Zudem bietet der Standort für Unternehmer sowie Berufspendler eine hervorragende und für Mönchengladbach wohl einzigartige Infrastruktur.

Ausstatt_beschr

Das 1925 erbaute Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr stimmigen und ansehnlichen gepflegten Zustand.

Die einzelnen Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren laufend saniert und modernisiert.


Haus Allgemein:
- 2009 Erneuerung Fenstertüranlage - Zugang zum Garten
- 2009 Dachabdichtung Anbau / Haupthaus
- 2011 Erneuerung Haustür inkl. Briefkasten & Klingelanlage
- 2011 Dachsanierung
- 2014 Fassadenerneuerung
- 2017 KFR Ventil erneuert
- 2017 Renovierung Treppenhaus


Wohnung Erdgeschoss:
- 2009 Erneuerung Gastherme
- 2017 Küche & Flur gefliest, sowie Küchenspiegel
- 2017 WC erneuert
- 2018 Erneuerung der Zwischenwand Küche/Schlafzimmer
- 2018 Erneuerung Bodenbeläge Schlafzimmer & Wohnzimmer
- 2019 Spülkasten, Waschtisch, Armatur und Sifon erneuert




Wohnung 1.Obergeschoss:
- 2009 Erneuerung Elektroinstallation
- 2010 Renovierung Küche
- 2010 Erneuerung Wärmetauscher
- 2012 Sanierung Badezimmer
- 2012 Fliesenarbeit Küche & Flur


Wohnung Dachgeschoss:
- 2010 Erneuerung Dachfenster
- 2010 Erneuerung Badezimmer
- 2012 Erneuerung Wohnungstüre
- 2012 Erneuerung Raumthermostat
- 2015 Küche & Flur gefliest

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine grundsolide Kapitalanlage bestehend aus 3. Wohneinheiten, in dem beliebten und zentrumsnah gelegenen Stadtteil Mönchengladbach-Bettrath.

Die einzelnen Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet.
Die attraktiven Grundrisse der Wohneinheiten, Ihre Ausstattung als auch Ihre Zimmeranzahl, ermöglichen als Kapitalanleger eine jederzeitige ausfallsichere Vermietung.

Erdgeschosswohnung: ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Zusatzzimmer, Garten (Alleinnutzung)
(vermietet seit 11/2017)

Obergeschosswohnung: ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
(vermietet seit 06/2016)

Dachgeschosswohnung: ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche Diele, Bad
(vermietet seit 06/2018)


Keller:
- Allgemeine Waschküche
- Des Weiteren ist den einzelnen Wohneinheiten jeweils ein separater Kellerraum zugeordnet

Dieses Kaufangebot ist für Kapitalanleger die perfekte Grundlage für den Start als Vermieter, zu ändern ist lediglich der Mietdauerauftrag...

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Dies betrifft bei dieser Immobilie vor allem die Flächenangaben & Grundrisse. Hinsichtlich des Enstehungsjahres des Objektes liegen keine Wohnflächenberechnungen vor, auch eine Einsicht in die Bauakte bei dem Bauamt der Stadt Mönchengladbach verlief negativ.
Die hier angegebenen Flächen wurden aus den Mietverträgen und den vom Eigentümer überlassenen Grundrissen entnommen.

Verfügbarkeit: Angedachter Verkauf ist der 01.07.2021; Eine Absprache kann nach Einigung ggfs. nochmals individuell getroffen werden.

Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energiebedarf: 199,8 kWh/qm.a

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Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmern wir uns auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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