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Mönchengladbach / Bonnenbroich-(M)EIN Traum vom Bungalow & Garten - MFH-Vorderhaus (3WE) amortisiert Bungalow im Innenhof (1WE)

  • 41238 Mönchengladbach / Bonnenbroich
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 366,3 m²
  • Grundstück 539,0 m²
  • Anzahl Zimmer 13
  • Objektnummer 133
Erstellt am: 2020-10-16 14:43:02
Zuletzt geändert: 2020-10-17 11:07:29
Objekt / Online - Nr. 133
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1900
ZustandNEUWERTIG
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(M)EIN Traum vom Bungalow & Garten -
MFH-Vorderhaus (3WE) amortisiert Bungalow im Innenhof (1WE)

Lage

Bonnenbroich - Geneicken ist ein Stadtteil im Osten der Stadt.

Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

Die Rheydter - Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine kulinarische Vielfalt und alle infrastrukturellen Einrichtungen stehen hier zur Verfügung.

Die Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Wellnessangebote, ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Markt und Plätze zur Erholung machen die Rheydter-City zu einem lohnenswerten Ziel.

Der Stadtteil ist geprägt durch ein Aufeinandertreffen von intensiv gewerblich genutzten Flächen im Westen und Wohngebieten am östlichen Ortsrand mit Übergängen zu Wald, Feldern und Wiesen.

Kindergärten, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen sind schnell & fußläufig erreichbar.

Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen erreicht man entweder über die Autobahnen A52, A44 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Rheydt), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen.

Ausstatt_beschr

Ihren Ursprung haben die Gebäude ca. im Jahre 1900, von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1981 eworben, wurden diese in den nachfolgenden Jahren aufwendig & hochwertigst saniert. Hier hat der bisherige Eigentümer als Meister eines Handwerksbetriebes sein Können bewiesen und an Austattungsdetails nicht gespart, lassen Sie sich vor Ort in einer persönlichen Besichtigung davon begeistern!

Juristisch wie auch wirtschaftlich sind die 4 Wohneinheiten auf Grund einer vorliegenden durchdachten und stimmigen Teilungserklärung vollständig voneinander getrennt und auch abrechenbar.

Die Ertragsübersicht der Wohneinheiten nebst PV-Anlage entnehmen Sie der beigefügten Mietaufstellung.

Der Bungalow wird derzeitig noch eigengenutzt und nach Absprache frei. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss wurden ebenfalls eigengenutzt und mit Blick auf den Verkauf bewusst im Leerstand belassen, sind aber sofort vermietbar oder eigennutzungsfähig. Die tolle Dachgeschosseinheit ist bereits seit 10 Jahren zuverlässig vermietet.

Die attraktiven Grundrisse der Wohneinheiten im Fronthaus, Ihre Ausstattung als auch Ihre Zimmeranzahl, ermöglichen als Kapitalanleger eine jederzeitige ausfallsichere Vermietung.

Erdgeschosswohnung: ca. 50,56 m² Wohnfläche:
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer, separates WC, Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes

1. Obergeschosswohnung: ca. 80,34 m² Wohnfläche:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer, Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes & eigener Loungebalkon mit vorgelagertem Abstellraum

Dachgeschosswohnung: ca. 75,15 m² Wohnfläche:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separates WC, Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes

Keller Mehrfamilienhaus:
- allgemeine Waschküche
- jeweils ein separater Kellerraum
- Heizungskeller (alle 4 Wohneinheiten haben eine Gaszentralheizung / ca. 15 Jahre alt)
- Der Bungalow hat lediglich eine Terrassenunterkellerung
- Anschlussstelle Photovoltaikanlage (Eigennutzung & Einspeisung)

Objektbeschreibung

Sie suchen ein chices & modernes neues Familiendomizil? Voll ausgebaut mit hochwertiger Ausstattung, ruhig gelegen und dennoch zentral? Und der Clou an dieser Immobilie: Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten an der Straßenfront nebst Erträgen aus der auf dem Dach betriebenen Photovoltaikanlage amortisiert Ihre Belastungen für den eigengenutzten Bungalow!

M(EIN) Bungalow im Innenhof mit großem Garten:
Von der Straße nicht einsehbar, über eine große Toranlage geschützt, erreichen Sie Ihr ruhig & rückwärtig gelegenes Eigenheim.

Großzügige Raumaufteilung (ca. 160,26 m² Wohnfläche), praktische & offene Grundrisse, ein herrlich großer Garten inklusive Terrasse, Teich & Gartenhaus und einem Kellerraum unterstreichen den Platz an Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

Innenliegend ist das Objekt stilvoll und individuell ausgestattet:
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn - und Kaminbereich inklusive der großzügigen & vollausgestatteten Küche nebst dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Den Sommer verbringen Sie in dem weitläufigen Garten, im Winter lädt der offene Kamin zum Verweilen ein. Der Charme des Baujahres in Form des Holzbalkenständerwerks wurde ästhetisch in die Moderne eingebunden, das optische Highlight der Immobilie!

Das Obergeschoss ist die Familien - Schalt- und Waltzentrale, denn hier befinden sich zwei mit einem Durchgang verbundene Schlafzimmer und einen funktionales Ankleidezimmer mit Zugang zu dem "Wellness-Tageslichtbad". Vervollständigt wird die Etage mit einem Duschbad inkl. Toilette.

Im Garten angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Hier kommt jedes Familienmitglied auf seinen Geschmack, garantierte Freizeiterholung!

D(EINE) Mehrgeneration und / oder Kaptalanlage:
Das an der Straßenfront gelegene Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten bietet sich sowohl als Wohnraum für weitere Familienmitglieder als auch als Anlageobjekt an... (Beschreibung siehe Ausstattung)

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.


Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf:

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Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmern wir uns auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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