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Mönchengladbach / Bonnenbroich-(D)EINE Kapitalanlage - Faktor 18,77 MFH (3WE), Bungalow im Innenhof (1WE) & PV-Anlage

  • 41238 Mönchengladbach / Bonnenbroich
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 366,3 m²
  • Grundstück 539,0 m²
  • Objektnummer 134
Erstellt am: 2020-10-16 14:43:02
Zuletzt geändert: 2020-10-26 15:42:19
Objekt / Online - Nr. 134
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

BefeuerungGas

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1900
ZustandNEUWERTIG
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(D)EINE Kapitalanlage - Faktor 18,77
MFH (3WE), Bungalow im Innenhof (1WE) & PV-Anlage

Lage

Bonnenbroich - Geneicken ist ein Stadtteil im Osten der Stadt.

Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

Die Rheydter - Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine kulinarische Vielfalt und alle infrastrukturellen Einrichtungen stehen hier zur Verfügung.

Die Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Wellnessangebote, ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Markt und Plätze zur Erholung machen die Rheydter-City zu einem lohnenswerten Ziel.

Der Stadtteil ist geprägt durch ein Aufeinandertreffen von intensiv gewerblich genutzten Flächen im Westen und Wohngebieten am östlichen Ortsrand mit Übergängen zu Wald, Feldern und Wiesen.

Kindergärten, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen sind schnell & fußläufig erreichbar.

Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen erreicht man entweder über die Autobahnen A52, A44 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Rheydt), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen.

Ausstatt_beschr

Ihren Ursprung haben die Gebäude ca. im Jahre 1900, von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1981 eworben, wurden diese in den nachfolgenden Jahren aufwendig & hochwertigst saniert.

Juristisch wie auch wirtschaftlich sind die 4 Wohneinheiten auf Grund einer vorliegenden durchdachten und stimmigen Teilungserklärung vollständig voneinander getrennt und auch abrechenbar.

Die Ertragsübersicht der Wohneinheiten nebst PV-Anlage entnehmen Sie der beigefügten Mietaufstellung.

Neben den hochwertig verbauten Materialien im inneren der Wohneinheiten, verfügt das hier angebotene Objekt noch über weitere Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik-Anlage
- Gegensprechanlage
- Satelliten TV-Anschluss

Keller Mehrfamilienhaus:
- allgemeine Waschküche
- jeweils ein separater Kellerraum
- Heizungskeller (alle 4 Wohneinheiten haben eine Gaszentralheizung / ca. 15 Jahre alt)
- Der Bungalow hat lediglich eine Terrassenunterkellerung
- Anschlussstelle Photovoltaikanlage (Eigennutzung & Einspeisung)

Machen Sie sich vor Ort in einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von der Ausstattung und dem Zustand von der hier angebotenen Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um eine grundsolide & sehr gepflegte Immobilie. Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, sowie einem halboffenen Atriumbungalow im Hinterhof.

Der Bungalow wird derzeitig noch eigengenutzt und nach Absprache frei. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss wurden ebenfalls eigengenutzt und mit Blick auf den Verkauf bewusst im Leerstand belassen, sind aber sofort vermietbar oder eigennutzungsfähig. Die tolle Dachgeschosseinheit ist seit bereits seit 10 Jahren zuverlässig vermietet.

Mehrfamilienhaus Vorderhaus: Die attraktiven Grundrisse der Wohneinheiten im Fronthaus, Ihre Ausstattung als auch Ihre Zimmeranzahl, ermöglichen als Kapitalanleger eine jederzeitige ausfallsichere Vermietung:

Erdgeschosswohnung: ca. 50,56 m² Wohnfläche:
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer, separates WC, Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes

1. Obergeschosswohnung: ca. 80,34 m² Wohnfläche:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer, Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes & eigener Loungebalkon mit vorgelagertem Abstellraum

Dachgeschosswohnung: ca. 75,15 m² Wohnfläche:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separates WC, Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes

Rückwärtiger Bungalow: ca. 160 m² Wohnfläche:
5 Zimmer, Tageslichtbadezimmer, Küche, Diele,Kamin, Gäste WC, Abstellraum im Hof, Nutzungsmöglichkeit des Innenhofes, eigener Garten

Photovoltaikanlage: Die 6,24 kwp PV-Anlage ist auf den Dachflächen des Vorderhauses installiert und versorgt derzeit den Bungalow in Eigennutzung nebst der weiteren vergüteten Einspeisung. Die Anlage wurde im Juni 2015 in Betrieb genommen und wird mit 12,34 Cent vergütet.

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.


Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf:

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Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmern wir uns auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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