0 152 / 59 50 20 45 info@immobilienvermittlung.nrw

Mönchengladbach / Schrievers-(M)EIN Traum von Lebensfreude! Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenoase & 2 Garagen

  • 41239 Mönchengladbach / Schrievers
  • Vietenhöhe 18
  • Kaufpreis695.000,00 €
  • Baujahr 1991
  • Wohnfläche 188,8 m²
  • Grundstück 367,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 175
Erstellt am: 2021-06-03 12:50:56
Zuletzt geändert: 2021-06-25 12:12:51
Objekt / Online - Nr. 175
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Preise

Kaufpreis695.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartFussboden
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1991
ZustandNEUWERTIG
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(M)EIN Traum von Lebensfreude!
Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenoase & 2 Garagen

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ohler, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen in nur wenigen Minuten. Der Städtische Kindergarten ist lediglich nur 150 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

EINKAUFEN
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

FREIZEIT
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstatt_beschr

Das Objekt wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre stetig & aufwendigst um Details erweitert. Im Jahre 2000 wurde zusätzlich der Souterrainbereich durch die Zimmer Büro, Hobby & Keller II zu Wohnraum umgewidmet.

Die Eckdaten im Überblick:

Grundstück 367 m² // Wohnfläche ca. 188,80 m² // Nutzfläche ca. 58,10 m² (ohne Spitzboden)

- Bauweise: 1 1/2 geschossige Massivbauweise, Vollunterkellerung, verklinkerte Außenfassaden

- Bodenbeläge: Marmornaturstein, Fliesen, Teppich und Laminat

- Fenster: Kunstofffenster in Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden // Markise

- hochwertige Ausstattung, z. B. Einbauschränke, offener Kamin, exklusive Sanitärausstattung

- Terrasse mit Glas- und Holzveranda und Beleuchtung

- aufwendige Garten-, Vorgarten- und Terrassengestaltung inkl. Fischteich, Beleuchtung, Pflanzen-, und Baumbestand

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Souterrain mit Heizkörpern

- 2 Einzelgaragen links- und rechtsseitig, eine mit Gartenzugang, eine mit Küchenzugang zzgl. davorliegender Stellplätze

Objektbeschreibung

Haben Sie bei der Vision "Mein Traum vom Eigenheim" auch die folgenden Wünsche und Vorstellungen:

*...mein Haus sollte freistehend in einer schönen und ruhigen Wohngegend liegen...
*...ein kleiner & schöner Vorgarten mit 2 Einzelgaragen mit direktem Garten- und Küchenzugang wären praktisch...
*...es sollte noch nicht zu alt sein, moderne & praktische Grundrisse haben...
*...eine freundliche Eingangsdiele, die das Haus familär miteinander verbindet wäre einladend...
*...ein großes Wohn- und Esszimmer mit kompletter Gartenfensterfront mit viel Tageslicht...
*...eine separate Küche, mit Sitzecke, separatem Vorratsraum und dirketem Garagenzugang...
*...ein herrlicher Garten mit einer gemütlichen Sitzecke, hochwertiger Glasveranda & Fischteich...
*...eine spielfreundliche Rasenfläche und ein eigener Kräutergarten mit Gartenhaus wären kind- und erwachsengerecht...
*...ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und großem Einbauschrank...
*...das Kinderzimmer direkt um die Ecke mit viel Stauraum für Spielzeug im praktischen Kofferspitzboden...
*...ein Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
*...ein Büro, ein Hobbyraum und ein Spielzimmer im ausgebauten Souterrain wären von Nutzen...
*...ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein gesondertes WC im 1. Obergeschoss...
*...eine exklusive Ausstattung mit Marmorböden und hochwertigen Holztüren wären hervorragend...
*...ein offener Kamin und Fußbodenheizung würden es kuschelig warm werden lassen...
*...elektrische Rolläden, eine Schattenmarkise und viele und schöne Beleuchtungselemente...
*...viel Stau- und Nutzfläche im Keller, Garagen, Vorratsraum und gedämmten Spitzboden wären zweckdienlich...
*...eine eigene Waschküche mit abgesonderter Dusche im Keller nach der Gartenarbeit...
*...und, und, und...

Wenn diese Attribute auf Sie zutreffen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem schönen Objekt begeistern!

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Die Energieausweis wird durch den Schornsteinfeger erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf:
Baujahr: 1991

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermines!

Keine Dokumente vorhanden

Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung