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Mönchengladbach / Wickrath-(M)EIN Monument in M'gladbach-Wickrath 1, 2 oder 3 Wohneinheiten - Platz für die ganze Familie!

  • 41189 Mönchengladbach / Wickrath
  • Gelderner Str. 60
  • Kaufpreis595.000,00 €
  • Baujahr 1935
  • Wohnfläche 205,0 m²
  • Grundstück 720,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 177
Erstellt am: 2021-07-16 18:42:16
Zuletzt geändert: 2021-07-29 14:45:56
Objekt / Online - Nr. 177
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Preise

Kaufpreis595.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1935
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(M)EIN Monument in M'gladbach-Wickrath
1, 2 oder 3 Wohneinheiten - Platz für die ganze Familie!

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wickrath, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

EINKAUFEN
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

FREIZEIT
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Wickrather Schlosspark lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, oder Fahrrad fahren hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstatt_beschr

Die Immobilie wurde planerisch 1935 erfasst, und in den Jahren 1972/73 umgebaut.

In den 1980'ern und 1990'ern wurden Heizung, Fenster, Elektrik und Wasserleitung instandgehalten, die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten und teilsaniertem Zustand.

Die Eckdaten im Überblick:

Grundstück 720 m² // Wohnfläche ca. 205 m² // Nutzfläche ca. 69 m² (Übernahme aus den vorliegenden bemaßten Grundrissen)

- Bauweise: 2 1/2 geschossige Massivbauweise, Vollunterkellerung, verklinkerte Außenfassaden

- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und Teppich

- Fenster: Holzfenster in Doppelverglasung mit Rollläden

- anspruchsvolle Garten-, Vorgarten- und Terrassengestaltung inkl. Pflanzen-, und Baumbestand

- 1 Einzelgarage zzgl. davorliegender Stellplätze

- 2 Terrassen / 2 Balkone

Objektbeschreibung

Sie suchen ein monumentales Anwesen für die ganze Familie, ein Generationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten? Ein herrlicher Garten und jede Menge Nutzfläche wären vorteilhaft? Dann schauen Sie hier:

Seinen Ursprung findet dieses puristisch gehaltene Wohnquartier 1935, geprägt von großzügigen und offenen Grundrissen, gestaltet durch hohe Decken und Konstruktionen. Typisch für diese Baujahrsepoche verschmelzen Fassade und Räume zu einer planerischen Einheit, die Gestaltung und Nutzung der Räume ist an der Fassade ablesbar.

Bereits in der herrschaftlichen Diele angekommen fühlt man sich in diesem Objekt willkommen und ist gespannt auf die weiteren Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn - und Essbereich mit angegliedertem Tageslichtbad und der Küche mit direktem Terassenzugang und Blick in den prachtvoll angelegten Garten.

Vom im Halbsouterrain gelegenen Keller und der Garage gelangen Sie auf eine weitere großzügig gestaltete Terasse, die Rasenfläche und den abschließenden Kleinwald; ein Paradies für Sonnenanbeter und Spielkinder.

Im ersten Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang die 2. Wohneinheit, auch hier finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer nebst der Küche, welche einen eigenen kleinen Balkon zur Straßenseite hat. Obendrein gibt es einen weiteren Balkon, der die beiden anderen Hausfronten entlang gestaltet wurde, so können Sie auch hier fast alle Himmelsrichtungen an der Freiluft genießen.

Die fesche Mansardeneinheit im Dachgeschoss ist über einen Treppenaufgang innerhalb der Wohnung im 1. Obergeschoss erreichbar. Ob Nutzung als Maisonette oder als weitere abgeschlossene Einheit, hier haben Sie freie Entfaltungsmöglichkeiten. Die Mansarde beinhaltet ein Badezimmer und drei Zimmer zur freien Gestaltung, nebst einem tollem Ausblick über den gesamten Garten.

Das anspruchsvolle Raumangebot ist kaum in Worte zu fassen, vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Energiebedarf: 181,80 kWh/m².a
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Baujahr: 1935

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Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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