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Mönchengladbach-152 m² Staffelgeschoss mit 2 Terrassen & Garage (M)EIN Leben in der Beletage der Richard-Wagner-Str.

  • 41065 Mönchengladbach
  • Richard-Wagner-Straße 94
  • Kaufpreis425.000,00 €
  • Baujahr 1978
  • Wohnfläche 152,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 180
Erstellt am: 2021-07-28 18:57:51
Zuletzt geändert: 2021-07-28 22:44:38
Objekt / Online - Nr. 180
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis425.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1978
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

152 m² Staffelgeschoss mit 2 Terrassen & Garage
(M)EIN Leben in der Beletage der Richard-Wagner-Str.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Mönchengladbach.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar.

INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Das naheliegende Mönchengladbacher Zentrum bietet Ihnen mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' & der Hindenburgstraße weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

FREIZEIT:
Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zum Schloss-Rheydt und dem Bresgespark als Bestandteil des Niersgrünzuges, der Ihnen etliche interessante Freizeitmöglichkeiten bietet. Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Rheydt & Hbf Mönchengladbach), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls wie das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, befinden sich mehrere Buslinien.

Ausstatt_beschr

Das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im 4. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und von den Eigentümern Instand gehalten.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- großer Eingangsbereich
- hell & offen gestaltete Grundrisse
- heller Teppichboden in Wohnbereichen & Schlafzimmern
- Fliesen in der Küche, dem Gäste-Wc und dem Badezimmer
- Einbauküche mit allen Küchengeräten, Granit Arbeitsplatte
- Vorratsraum an der Küche
- große Dachterrasse mit 3 Zugängen
- Markise & Heizstrahler auf der Terrasse
- Outdoor Spots auf der Terrasse
- Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rolläden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Holzinnentüren und Rahmen in weiß
- Waschküche mit Balkonzugang
- Aufzug bis vor die Tür
- Kellerraum im Erdgeschoss
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken überzeugen!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein einzigartiges Penthouse an der Stadtgrenze zwischen Mönchengladbach & Rheydt und wollten schon immer mit dem Aufzug vor Ihre alleinige Etage fahren? Hier finden Sie viele Lieblingsplätze!

Die Lage Brucknerallee / Richard-Wagner-Str. ist über die Stadtgrenzen für das alljährliche "Eine-Stadt-Fest" bekannt, genau hier, sehr zentral und dennoch ruhig gelegen befindet sich das traumhafte Attika. Hier erwarten Sie hell & offene gestaltete Grundrisse auf ca. 152,48 m² perfekt verteilt, über das gesamte Staffelgeschoss mit 2 herrlich süd-westlich gelegenen Freiraum-Dachterrassen.

Mit dem Aufzug vor der eigenen und einzigen Türe im Staffelgeschoss angekommen erwartet Sie die großzügige Diele, welche alle Wohnräumlichkeiten miteinander verbindet:

Einerseits der ca. 61,69 m² große Wohn - und Essbereich mit 3 bodentiefen Fenster - und Schiebeelementen mit direktem Zugang auf eine der 2-seitig vorhandenen Terrassen. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls in die vollausgestattete Küche, mit eigenem Vorratsraum und nochmaliger Terrassentür auf die Dachloggia mit Blick auf die Brucknerallee.

Andererseits finden Sie 2 Zimmer nebst Gäste-WC und das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche vor, von hieraus abgehend der praktische Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Terrassentüre.

Die durchdachte Raumaufteilung wird perfektioniert durch viele kleine Details die zum großen Ganzen werden: Eingebaute Deckenspots; Rollläden & Schattenrollos an allen Fenstern; elektrische Markisen und Heizstrahler auf den Terrassen; hochwertige Holz - und Glasinnentüren; praktische & platzsparende Einbauschränke und vieles mehr.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum auf der Terrasse, einem Kellerraum nebst der Garage im Untergeschoss des Gebäudes, selbstverständlich mit elektrischem Garagentor...

In Worten kaum zu beschrieben, lassen Sie sich vor Ort persönlich begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 164,30 kWh/qm.a
Baujahr: 2002

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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