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Meerbusch / Strümp-(D)EIN Wohngefühl in Meerbusch-Strümp! ca. 98 m² 4 Zimmer Gartengeschoss inklusive Terrasse

  • 40670 Meerbusch / Strümp
  • Weyergrafweg 11
  • Kaufpreis476.000,00 €
  • Baujahr 1971
  • Wohnfläche 98,3 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 187
Erstellt am: 2022-02-09 19:45:52
Zuletzt geändert: 2022-06-07 10:58:26
Objekt / Online - Nr. 187
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis476.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1971
ZustandTEIL VOLLSANIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(D)EIN Wohngefühl in Meerbusch-Strümp!
ca. 98 m² 4 Zimmer Gartengeschoss inklusive Terrasse

Lage

Der Stadtteil "Meerbusch-Strümp" zählt traditionell zu den privilegierten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Freizeit | • |
Ein markanter weiterer Vorteil ist die naturgeprägte Umgebung. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sowie dutzende weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Lage zum Vergnügen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alexianer-Klinik, sowie das St. Elisabeth-Hospital erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Neben der bevorzugten Lage sind die exzellenten Verkehrsanbindungen des Standortes hervorzuheben. Dies gilt sowohl aus regionaler wie auch überregionaler Sicht: Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen "Düsseldorf-International" sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und der Niederlande stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung.
(A 44, A 57, A 52).

Ausstatt_beschr

| • | Bereits gebaut. Besonders gemacht. | • |

Das Objekt mit 8 Wohneinheiten in Meebusch-Strümp wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und zur Mitte des Jahres 2021 umfangreichst saniert.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine nachweislich gute Bausubstanz. In der Fassadensprache lässt sich die Enstehungszeit des Gebäudes erahnen. Durch Elemente wie Backstein und den Balkonbrüstungen in Beton schwingt noch etwas 70er Jahre-Flair mit, das sich beim Betreten der Wohnungen allerdings schnell verliert:

Der zeitlosen Moderne angepasst liegen in dem Gäste-WC und dem Badezimmer dezente & großformatige helle Fliesen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein heller & hochwertiger Holzboden in Form von Parkett verlegt. Die Badezimmerausstattung ist hochwertigst & modern. Hier wurde neben der Markensanitäreinrichtung, viel Wert auf Komfort gelegt, in Form einer begehbaren bodentiefen Regendusche.

| • | Ausstattungsmerkmale | • |

- neue Raumgestaltung
- weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen
- neue Fenster inkl. elektrischen Rollläden
- neue Heizkörper
- neue Türsprechanlage

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

Objektbeschreibung

| • | "Living your WEY" | • |
Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es so nicht oft gibt:
Solide Bestandswohnungen in Vorzugslage, die mit Gespür für Design und Werterhalt in ein neues Zeitalter geführt werden. Das gepflegte Ensemble WEY hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht.

| • | Merkmale | • |
Sie treffen auf das Resultat aus neu- und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, denn hier ist nichts mehr wie es einmal war: von den Elektroleitungen bis hin zu den Heizkörpern, den Wand- und Bodenbelägen, Badezimmer Armaturen, Haus- und Zimmertüren wurde alles runderneuert.

Solide in der Qualität, funktional in der Aufteilung und großzügig im Raumkonzept entfaltet sich hier ein attraktiver Wohn- und Lebensraum.

| • | Grundriss | • |
Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im Gartengeschoss des Mehrfamilienhauses. Diese besteht aus 4 Zimmern mit Küche, Diele, Bad en Suité, Gäste-WC und einer ca. 18,52 m² großen Terrasse.

Von der zentral gelegenen offenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zum Garten gelegen das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, sowie ein Arbeitszimmer nebst Gäste-WC. Das Wohnzimmer, sowie die Küche befinden sich ebenfalls Gartenseitig und haben einen direkten Zugang zu der wohnungseigenen Terrasse. Abgerundet wird Ihr Platzangebot durch ein am Wohn- und Esszimmer liegendes Hobby / Gästezimmer, sowie einem in der Diele liegenden Abstellraum.

Durch die großen neuen Fenster erstrahlt Ihre neue Wohnung förmlich in Tageslicht und wirkt an jeder Ecke der Wohnung freundlich und hell.

| • | Platzangebot | • |
Zur freien Entfaltung gehört neben der großen, halbseitig überdachten Terrasse noch das Nutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Garten.
Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: Baulastenverzeichnis: Negativ // Altlastenverzeichnis: XXX // Anliegerbescheinigung: Negativ

Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 96,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Baujahr: 1971

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Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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