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Mönchengladbach-(D)EIN Leben in der ehemaligen Manufaktur! Erdgeschossloft inklusive ca. 69 m² Terrasse & Garage

  • 41061 Mönchengladbach
  • August-Pieper-Straße 10
  • Kaufpreis395.000,00 €
  • Baujahr 1910
  • Wohnfläche 125,7 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 191
Erstellt am: 2021-10-02 12:56:05
Zuletzt geändert: 2021-11-30 13:58:21
Objekt / Online - Nr. 191
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis395.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1910
ZustandTEIL VOLLSANIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(D)EIN Leben in der ehemaligen Manufaktur!
Erdgeschossloft inklusive ca. 69 m² Terrasse & Garage

Lage

Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Mönchengladbacher Altststadt, die Einkaufsstraße mit dem Einkaufszentrum "Minto", sowie den naheliegenden Geroweiher.

EINKAUFEN
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 1,2 Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

FREIZEIT
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstatt_beschr

Bereits gebaut. Besonders gemacht. "Quartier VL" Lifestyle aus Tradition.

Das ehemalige van Laack Gebäude wurde ursprünglich 1910 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2010 von einem Bauträger erworben. Dieser hat, in Zusammenarbeit mit den städtischen Denkmalschützern, das Objekt aufwendig saniert und restauriert. Auf ca. 3.500 m² entstanden dadurch mehr als 30 exclusive Lofts und Wohnungen zum Leben, Arbeiten und Genießen.

Eindrucksvolle Strukturen machen das denkmalgeschützte "Quartier VL" auch in der Nachbarschaft reizvoller Residenzen der Gründerzeit und des Jugendstils zu einem wahren Highlight. Im Rahmen der Restaurierung wurde die alte Bausubstanz in moderne Komfortwohnungen umgewandelt, die durch die Verbindung von traditionellen und modernen Elementen eine einmalige Atmosphäre bieten.

Der zeitlosen Moderne angepasst liegen in dem Gäste-WC und dem Badezimmer dezente & großformatige anthrazit farbene Fliesen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein heller & hochwertiger Holzboden in Form von Parkett verlegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- weiße Türen und Türrahmen
- Fenster mit Doppelverglasung
- modern geflieste Badezimmer
- Dusche & Badewanne
- gefliester Küchenboden
- Fußbodenheizung
- Parkett Fußboden
- Gegensprechanlage
- Fahrradraum
- Garage

Objektbeschreibung

"Quartier VL" - Wohnen in der ehemaligen Van-Laack-Manufaktur...
...modern geschnittene 2,5 Zimmer Altbauwohnung im denkmalgeschützen Van Laack-Gebäude in Mönchengladbach. Ein echtes Schmuckstück…

Sie suchen eine außergewöhnliche 2,5 Zimmer Wohnung mit einem schönen Schnitt und hellen Räumen? Sie wünschen hohe Decken und den charakteristischen Altbau-Flaire? Modern verbaute Materialien? Ein zeitloses Badezimmer? Eine eigene Garage? Und eine ca 69 m² große Terrasse darf auch nicht fehlen?

Dann haben wir folgendes interessantes Angebot für Sie:
Bereits das große, Hotel-Lobby ähnliche Entrée des Hauptgebäudes verrät Ihnen, dass Sie hier etwas ganz Besonderes finden.

(M)EIN Wohngefühl:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, die ca. 126 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:
- 1 Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche / Gäste-WC
- großes Wohnzimmer / offenes Esszimmer
- Küche mit Terrassenbereich
- ca. 69 m² große Terrasse

Von der Diele im Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Hier finden Sie neben dem modernen Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, einen separaten Abstellraum und noch ein weiteres Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich, grenzt an die große Terrasse an und erstrahlt mit viel Tageslicht durch die großflächigen Fensterfronten. Die hohen Decken in der gesamten Wohnung haben hier zudem einen ganz eigenen Charakter. Das große offene Wohn- und Esszimmer lädt ebenso wie die Terrasse zum Verweilen ein. Ob zum Filme gucken, Spielabende, oder beim Sonnenbaden, hier kommt jeder auf seinen Geschmack.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ // Baugenehmigung: vorhanden

Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 155,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Baujahr: 1910

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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