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Mönchengladbach / Wickrath-Mitte-Inmitten der Fußgängerzone Wickrath's (M)EIN Traum vom Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

  • 41189 Mönchengladbach / Wickrath-Mitte
  • Quadtstr. 34
  • Baujahr 2002
  • Wohnfläche 116,4 m²
  • Grundstück 339,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 193
Objekt / Online - Nr. 193
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2002
  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 15.12.2025
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 122.20
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Inmitten der Fußgängerzone Wickrath's
(M)EIN Traum vom Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Lage

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Wickrather Schlosspark lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim Spazieren, Laufen, oder Fahrrad fahren hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Infrastruktur | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstatt_beschr

Die Immobilie wurde Angaben gemäß planerisch erstmals ca. in den 1900'ern erfasst, und in den Jahren 1996-2004 umgebaut, saniert und erweitert.

In den o.g. Jahren wurden Heizung, Fenster, Elektrik und Wasserleitung instand gehalten, die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten und teilsaniertem Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |

- Grundstück 339 m²

- Nutzfläche ca. 100,18 m² des Ladenlokals

- Wohnfläche ca. 116,40 m² des Wohnhauses

- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und Teppich

- Fenster: Kunststoff in Doppelverglasung mit Rollläden

- Garten mit Terrasse im Erdgeschoss & Balkon im 1. Obergeschoss

- Gaszentralheizung

- Bauweise: 2 1/2 geschossige Massivbauweise, Teilunterkellerung, verklinkerte Außenfassaden

Objektbeschreibung

| • | Location | • |
Sie wollen Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Sie suchen ein chices & neuwertiges Zuhause? Dann freuen wir uns Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Mönchengladbach-Wickrath präsentieren zu können:

| • | Geschäftshaus | • |
Die Lage Ihres Geschäfts inmitten der Fußgängerzone garantiert Ihnen Präsenz, die Front des ca. 100 m² großen Ladenlokals besteht aus einer großen & hellen Schaufensterfläche.

Das Ladenlokal ist langgezogen und verfügt über 2 Etagen, hierdurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Großraumbüro oder Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum oder Lagerfläche; Selbstverständlich finden Sie in den Räumlichkeiten auch einen Teeküchen und Nasszellenbereich.

| • | Wohnhaus | • |
Durch einen seitlich des Ladenlokals gelegenen separaten Durchgang erreichen sie über einen smarten Innenhof das Wohnhaus mit ca. 116,40 m² Wohnfläche und großen rückwärtigem Garten. Das Objekt verteilt sich über 2 Etagen und besteht aus 5 Zimmern, einer Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne.

Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche, das Wohn- und Esszimmer nebst direktem Gartenzugang. Die hier vorhandene Fensterfront versorgt den Wohnbereich mit ausreichend Tageslicht. Weitere Räumlichkeiten sind der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und der Abstellraum.

Im Obergeschoss des Hauses angekommen, erwarten Sie 4 Zimmer, welche Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinder- und Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank oder in Zeiten des Homeoffice eines Büros. Rückseitig gelegen befindet sich auf dieser Etage noch eine ca. 15 m² Terrasse, mit direktem Gartenzugang über eine seitwärts vorhandene Treppe.

Das Platzangebot des Objektes wird ergänzt durch einen teilweise ausgebauten Spitzboden, welcher jedoch nicht zur Wohnfläche zählt, ebenso wie die Nutzfläche im Kellerbereich.

Sonstige_angaben

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen, sowohl das Geschäftshaus, als auch das Wohnhaus sind bereits leerstehend und bezugsfrei.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 122,20
Baujahr: 2002

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
max.kellers@immobilienvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498032
Mobil
0151-17625701
Name
Kellers
Vorname
Max
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung.nrw
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.immobilienvermittlung.nrw
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