Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen-4 1/2 Zimmerwohnung im Zentrum Rheindahlen's (D)EIN neues Zuhause inklusive Küche & Wellnessoase

4 1/2 Zimmerwohnung im Zentrum Rheindahlen's
(D)EIN neues Zuhause inklusive Küche & Wellnessoase

| • | Lage | • |
Die hier angebotene stylische Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach, dem Stadtteil Rheindahlen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Im Zentrum finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- 2. Obergeschoss
- ca. 93,53 m² Wohnfläche
- ca. 13.107 m² Grundstück
- 143/10.000 Miteigentumsanteile
- Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- hochwertige Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte (Küche 2007 / Geräte neu 2023)
- hochwertiger Einbauschrank im Badezimmer (Umbau 2009)
- überdachte Loggia mit Fliesenbelag
- großzügige Diele im Flur / separater Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne & Walk-In-Dusche
- separate Toilette & Gäste-WC
- Kunststofffenster (2022) mit Doppelisolierverglasung & Rollläden
- einheitlicher hochwertiger Granitbodenbelag in der Wohnung
- Schlaf- und Kinderzimmer Laminatboden
- Holz- und Glaszimmertüren / Glasschwenktüre Loggia
- Gemeinschafts-SAT-Anlage
- Waschküche, Müllkeller, Einzelkellerraum
- u.v.m....

| • | Location | • |
Ihre neue Wohlfühl-Etagenwohnung befindet sich am Dahlener End, einer sehr beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Rheindalen. Das 8 Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahr 1975 im Erbbaurecht erbaut und befindet sich in einer Wohnanlage von insgesamt 11 Wohnhäusern. Ihre Einheit liegt im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². In dem Kaufpreis inbegriffen sind bereits die Einbauküche und Badeinbauschränke.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt in der gesamten Wohnung für Wohlbefinden: viele große Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dieser gepaart mit dem Raumklima und der hochwertigen Ausstattung sind das Resultat purer Wohnqualität! Im Urprung hatte die Wohnung 5 Zimmer, im Laufe der Zeit haben die Eigentümer aus einem der Zimmer ein großes Badezimmer gestaltet, so dass die Zimmeraufteilung aktuell aus 4 1/2 Zimmern besteht. Der Grundriss der Wohnung teilt sich in die folgenden Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Das Entrée bildet die freundlich gestaltete Diele nebst Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich, der die weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet: die rückseits ruhig gelegene Loggia, die perfekt angepasste Einbauküche und das helle Wohnzimmer.

| • | Rückzugsoase | • |
Über einen separaten Wohnungsflur erreichen Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellbereich, sowie die voneinander getrennte Toilette und das große Tageslichtbadezimmer.

| • | Wellnessbereich | • |
Zu Beginn hatte die Wohnung ein kleines innenliegendes Badezimmer (heute die Toilette). Im Jahre 2009 wurde eines der Zimmer in ein großes & helles Tageslichtbadezimmer umgebaut. Das Resultat ist ein eigener Wellnessbereich mit großer Eckbadewanne und Walk-in-Dusche, stilvoll eingefasst mit großen Spiegel- und Glasflächen und dem praktischen, edlen und großen Einbauschrank.

Der Erbbaurechtsvertrag ist vom 23.01.1978 und hat eine 99 jährige Laufzeit bis ins Jahr 2077. Der übliche jährliche Erbbauzins wurde beim Kauf durch die heutigen Eigentümer durch eine Einmalzahlung an den Erbbaugläubiger abgegolten.

Ein Eigentumsübergang ist ab dem 30.03.2025 vorgesehen.

Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 117,80
Baujahr: 2001

Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.