Mönchengladbach / Pongs-(M)EIN Stadtpalais mitsamt Traumgarten Leben und Wohnen am Stadtwald in M'gladbach-Pongs

(M)EIN Stadtpalais mitsamt Traumgarten
Leben und Wohnen am Stadtwald in M'gladbach-Pongs

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Pongs, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Umgebung | • |
Die Immobilie liegt vis à vis des Stadtwalds, umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 950 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus Mönchengladbach-Pongs wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und instandgehalten, saniert & renoviert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 1.161 m² Grundstück
- ca. 177 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 135 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- Doppellängstgarage mit elektrischem Sektionaltor am Objekt
- 1 KfZ-Stellplatz direkt vor dem Objekt / Garage

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie neben einer Sauna nebst Dusche, einen Wein- und Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum mit Kelleraufgang in den Garten.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden: Parkett, Fliesen & Teppich
- Ölheizung (BJ ) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Kunststofffenster (zur Gartenseite mit elektrischen Rollläden)
- Terrasse: vollelektrische Markise über die gesamte Hausfront (aus 2015)
- TV-Anschluss: Satanlage
- Kamin im Wohnzimmer

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Wir bieten Ihnen hier Ihr Einfamilienhaus zur Verwirklichung Ihrer Träume, lassen Sie sich von dieser Immobilie vor Ort persönlich begeistern:

| • | Standort | • |
In exponierter Lage von Mönchengladbach-Pongs, familiär & wohlhabend geprägt, mit einem parkähnlichen Garten erfüllt Ihr neues Familienanwesen die Attribute, von denen Hausherren träumen: Das eigene Zuhause in bester Lage, mit freier & flexibler Raumgestaltung auf allen Ebenen und der eigene Garten mit Terrasse.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Wohngefühl | • |
Im Erdgeschoss liegen das herrlich gemütliche & gleichzeitig üppige Wohnzimmer, Esszimmer und ein Erkerzimmer mit mehreren Fensterfronten in den Garten. Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre, abgerundet durch das Ambiente des Ausblicks in den Garten.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, eines hiervon mit großem Tageslicht-Bad-en-Suite. Ob als Eltern- und Kinderflügel, für das Homeoffice oder das Hobby, die Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Platz & Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Die gesamte Rückfront ist durch eine gepflasterte Terrasse & Grünfläche soweit das Auge reicht gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der parkähnlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung.

| • | Flächenangebot | • |
Die nützlichen Kellerflächen (inkl. z.B. Sauna & Weinkeller) und die eigene Doppellängstgarage zzgl. Stellplatz direkt am Objekt runden das Ensemble ab.

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergiebedarf: 288,20 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1960

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.