Mönchengladbach / Neuwerk-Platzangebot im & um's Haus + Dachterrasse (D)EIN Traum vom Eigenheim in M'Gladbach-Neuwerk

Platzangebot im & um's Haus + Dachterrasse
(D)EIN Traum vom Eigenheim in M'Gladbach-Neuwerk

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Neuwerk, einem sehr beliebten Ortsteil von Mönchengladbach für Familien.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neuwerker Krankenhaus "Maria von den Aposteln", ist nur knappe 450 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.
Der angrenzende Sportplatz Neuwerk bietet sportliche Angebote für groß und klein. Hier finden Sie neben einem großen Fußballplatz eine Soccer-Halle und mehrere Tennisplätze.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt, die Substanz des Objekt's ist in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

| • | Die Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 733 m² Grundstück // ca. 152 m² Wohnfläche // ca. 58 m² Nutzfläche
- 1 Vollgeschoss // ausgebautes Dachgeschoss // Vollunterkellerung
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss // Dachterrasse im Obergeschoss
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor // 1 Stellplatz direkt vor der Garage

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

- offener Kamin
- Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche & im Wohn-/und Esszimmer
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Eckbadewanne
- Kunststofffenster inkl. Rolläden // Doppelisolierverglasung
- Laminatboden im Schlafzimmer des Erdgeschoss
- Teppichboden im Schlafzimmern des Obergeschoss
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne im Erdgeschoss
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Gartenabgang in den Keller
- Einzelgarage inkl. elektrischem Sektionaltor

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Sie suchen... | • |
...ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für Familie, Beruf & Hobby und wollen den Feinschliff Ihres neuen Hauses noch selber bestimmen? Sie wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, Sportplatz, Ortszentrum oder zum Einkaufen?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², bestehend aus dem Erdgeschoss mit Küche, einem Tageslicht Badezimmer inkl. Eckbadewanne, einem Schlafzimmer und dem großen Wohn-/ und Essbereich inkl. Kamin und einem direkten Zugang zu der einladenden Gartenterrasse mit dem herrlich angelegten Garten.
In dem bestens ausgebauten Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, welches ursprünglich 2 separate Zimmer waren, das helle Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einem Büro oder Gästezimmer inkl. Abstellraum und einem direktem Zugang zu der großen Dachterrasse.

| • | Garten | • |
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der überdachten Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zum Verstauen Ihrer Gartengeräte, verfügt das Objekt über einen separaten gemauerten Schuppen.

| • | Platzangebot | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Obergeschoss, ein großer Garten mit überdachter Terrasse, eine große Dachterrasse, die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine Garage unterstreichen den Platz an Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Diese erreichen Sie durch ihr eigenes Törchen.

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 235,77 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Baujahr Gebäude: 1964

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.