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Wegberg-(D)EINE grundsolide & vermietete Kapitalanlage 2-Zimmer Wohnung inkl. Küche, Balkon & Stellplatz

  • 41844 Wegberg
  • Farnweg 10
  • Kaufpreis124.500,00 €
  • Baujahr 1974
  • Wohnfläche 57,6 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 216
Erstellt am: 2022-03-26 10:58:50
Zuletzt geändert: 2022-04-08 09:59:01
Objekt / Online - Nr. 216
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis124.500,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1974
ZustandMODERNISIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(D)EINE grundsolide & vermietete Kapitalanlage
2-Zimmer Wohnung inkl. Küche, Balkon & Stellplatz

Lage

Die hier angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Wegberg.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum Wegbergs mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

| • | Geschichte | • |
Bekannt ist die Stadt Wegberg für den um die Stadt herum führenden Grenzlandring, eine neun Kilometer lange, ovalförmige Ringstraße. Auf diesem damaligen Beton-Ovalkurs wurden zwischen 1948 und 1952 vor bis zu 300.000 Zuschauern fünf große Auto- und Motorradrennen ausgetragen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Es besteht eine sehr gute allgemeine Infrastruktur im gesamten Umland, die Autobahnen A 61, A 44, A 46, A 52 und A 57 in Richtung Mönchengladbach, Venlo, Aachen, Düsseldorf, Köln, und Roermond sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstatt_beschr

Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre stetig saniert und der Zeit entsprechend modernisiert.

| • | Details | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails und wurde im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer modernisiert, hier ein kleiner Auszug:

- Überdachter Balkon
- Einbauküche samt aller Elektrogeräte
- Vinylboden in Holzoptik im Wohn-/ & Esszimmer
- Vinylboden in Holzoptik in der Küche, im Schlafzimmer & der Diele
- Fliesen im Badezimmer
- Fenster mit Isolierverglasung & Rolladen
- neuwertiges modernes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- TV Anschlüsse
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz

| • | IST-Mietverhältnis | • |
€ 450,00 Nettokaltmiete
€ 140,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)
Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.09.2020

Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen eigenen Kellerraum, ein eigener KFZ-Stellplatz, sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche samt aller Elektrogeräte.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine chice & neuwertige Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses?
In Zentrumsnähe und dennoch mit einer direkten Erholungsmöglichkeit im nahgelegenen Beecker-Wald?

Dann freuen wir uns Ihnen die nachfolgende Eigentumswohnung präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die ca. 58 m² der 2-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer inkl. Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche

| • | Wohnung | • |
Diese chice 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten 16 Familienhauses, ein Balkon & ein Stellplatz sind selbstverständlich inklusive. Bereits das Entrée in der hellen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein offenes Wohn-/ Esszimmer und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das ca. 20 m² große Wohn-/ & Esszimmer. Das Wohn-/ & Esszimmer erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den eigenen überdachten Südbalkon die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehende Schlafzimmer, sowie durch das moderne, neue Badezimmer.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 112,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Baujahr: 1974

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: beantrag // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: beantrag

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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