0 152 / 59 50 20 45 info@immobilienvermittlung.nrw

Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg-(D)EIN Wohngefühl in der Großheide stylisch, hochwertigst, außergewöhnlich, einmalig!

  • 41063 Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg
  • Kaesbachstr. 19
  • Baujahr 2000
  • Wohnfläche 141,4 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 219
Objekt / Online - Nr. 219
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2000
ZustandNEUWERTIG
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 03.09.2028
  • Energiekennwert
  • 83.00
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

(D)EIN Wohngefühl in der Großheide
stylisch, hochwertigst, außergewöhnlich, einmalig!

Lage

| • | Lage | • |
Die hier angebotene stylische Maisonettewohnung liegt in direkter Innenstadtnähe, in einem der begehrtesten Ortsteile Mönchengladbachs: Windberg-Großheide. Ihr neuer Familienstandort ist nur rund 2 Kilometer vom Bunten Garten, der zentralen Grün- und Erholungsfläche, entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Maria-Hilf Mönchengladbach ist nur rund 700 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt.
Der Grünstreifen, welcher der größte Bestandteil des Bunten Gartens ist, wird vom Schürenweg durchkreuzt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie einer Tennis- und Minigolfanlage, ebenfalls eignet sich dieser idealerweise zum Joggen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstatt_beschr

In dem Kaufpreis der hier angebotenen Maisonettewohnung bereits inbegriffen sind die Küche, die Einbauschränke, die elektrische Markise, die Sonnenplissee's und eine PKW-Garage direkt am Objekt! Das Resultat aus den ganzen vermittelten Eindrücken - einziehen & wohlfühlen!

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 1.311 m² Grundstück
- ca. 141,43 m² Wohnfläche
- ca. 33,05 m² Nutzfläche
- 272,87 / 1.000 Miteigentumsanteile

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- gemütliche Kaminecke im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte & Glasschiebetür
- hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne im Dachgeschoss
- Gäste-Duschbadezimmer / Abstellraum hinter dem Badezimmer
- Fenster mit Doppelisolierverglasung & elektrischen Rollläden
- einheitlicher Bodenbelag in der gesamten Wohnung / exquisiter Parkett-Echtholzboden
- weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- große Fensterfront in Richtung Dachterrasse
- halbseitig überdachte Dachterrasse mit elektrischer Markise und Outdoor-Beleuchtung
- separater Abstellraum auf der Dachterrasse
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung in allen Räumen
- Waschküche, Einzelkellerraum
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor neben dem Objekt

Objektbeschreibung

| • | Location | • |
Ihre neue Wohlfühloase befindet sich in prominenter Nachbarschaft, in der Großheide, der erstklassigsten Wohnlagen von Mönchengladbach. Die außergewöhnliche 4 Wohneinheiten umfassende Immobilie wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und reiht sich durch ihre besondere architektonische Bauweise hervorragend in die luxeriöse Nachbarschaft ein.

| • | Charakteristik | • |
Bereits die Objektansicht und das lichtdurchflutete Treppenhaus verrät das Sie hier etwas ganz Besonderes vorfinden.
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische & offene Grundrisse, sowie eine herrlich große Sonnenterrasse unterstreichen den Platz an Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Grundriss | • |
Die exklusiven ca. 141 m² verteilen sich in dieser einzigartigen Maisonettewohnung über 2 Etagen:
Von der zentral gelegenen offenen Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten Ihres neuen Domizils. Linksseitig abgehend befinden sich das Gäste-/ Kinderzimmer nebst Gäste-Duschbadezimmer, sowie die hochwertige Einbauküche samt aller Elektrogeräte und einem Side-by-Side-Kühlschrank.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das exklusive und geräumige Wohn-/ & Esszimmer. Hier können Sie an der gemütlichen Kaminecke Ihre freien Abende ausgiebig ausklingen lassen. Die zum Wohnzimmer angrenzende Glasfront lässt die gesamte Wohnung in Tageslicht erstrahlen und bietet Ihnen viel Lebensfreude.
Ihre Privatsphäre finden Sie in der oberen Etage der Wohnung. Über die halboffene Holztreppe erreichen Sie die Glasgalerie mit Blick über den Wohn- & Essbereich und auf die Fensterfront Ihrer Terrasse. Hier haben Sie neben dem Schlafzimmer samt hochwertigem Einbauschrank, ein Bad en Suite mit Tageslicht & einer Eckbadewanne. On top haben Sie auf der Galerie Platz für eine gemütliche Chilllounge oder einen Officebereich.

| • | Sonnenterrasse | • |
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 20 m² große Dachterrasse. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und den Alltagsstress vergessen

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 83,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr: 2000

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: Geh-, Fahr- & Leitungsrecht // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung