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Viersen / Bockert-(M)EIN idyllisches & ländliches Zuhause Viersen-Bockert - Doppelhaushälfte inklusive Gartenoase

  • 41748 Viersen / Bockert
  • Zweitorstraße 6
  • Baujahr 1924
  • Wohnfläche 122,0 m²
  • Grundstück 500,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 220
Objekt / Online - Nr. 220
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1924
ZustandGEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 06.06.2032
  • Energiekennwert
  • 182.70
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

(M)EIN idyllisches & ländliches Zuhause
Viersen-Bockert - Doppelhaushälfte inklusive Gartenoase

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bockert, einem Ortsteil im Süden der nordrhein-westfälischen Kreisstadt Viersen, idyllisch, ländlich und dennoch zentral gelegen zwischen Mönchengladbach und Viersen-Zentrum.

| • | Freizeit | • |
Die Stadt Viersen bietet Ihnen mehrere spannende Orte für Ihre Freizeitaktivitäten. Auf einer Fläche von rund 2.500 m² lädt das Steinlabyrinth am Hohen Busch zu einem Ausflug ein. Rund um das Labyrinth erstreckt sich das Naherholungsgebiet Hoher Busch mit mehreren Rundwanderwegen. Angeboten werden hier ebenfalls ein Beachvolley- und Basketballplatz, ein TÜV geprüfter BMX-, Dirt- und Skatepark, verschiedene Reitwege und Platz zum Drachensteigenlassen. Viersen hat insgesamt ca. 90 Spiel- und Bolzplätze und mehrere Schwimmbäder.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Baumarkt, Post, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Im Zentrum der Stadt befinden sich viele hochwertige, alt eingesessene Einzelhandelsgeschäfte.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Allgemeine Krankenhaus Viersen oder die Kliniken Maria Hilf sind nur wenige Auto-Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Der Standort ist ideal an die gut ausgebauten Autobahnen (A61 und A52, sowie A44, A46 und A57) der Region angebunden. Die A61 ist 2 km entfernt. Die A52 in Mönchengladbach ist 4 km entfernt. Somit sind z. B. Venlo (NL), Düsseldorf (DUS-Flughafen) oder Roermond in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstatt_beschr

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Viersen Bockert wurde ca. 1928 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und instand gehalten, saniert & renoviert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 500,00 m² Grundstück Objekt
- ca. 122,03 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss
- ca. 29,29 m² als Nutzfläche ausgewiesenes Dachgeschoss
- ca. 70,59 m² Nutzfläche Keller
- 1 Garage mit Überlänge direkt neben dem Objekt gelegen
- KfZ-Stellplatz vor der Garage

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie neben einem Vorratskeller die Waschküche & Heizungskeller und eine eigene Sauna mit Dusche.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Holzsparren & Tonziegel (Dach)
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen & Teppich
- Gasheizung (BJ 1983) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Doppelisolierverglasung & manuellen Rollläden
- Dachstudio mit Kochnische & Tageslichtduschbad
- Terrasse (ca. 43,46) mit überdachter Pergola
- Gartenhaus & Garage mit Zugang zum Garten
- u.v.m...

Objektbeschreibung

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & ländlich geprägten Ortsteil Viersen-Bockert liegt Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne. Bereits beim Eintritt in Ihr neues Zuhause werden Sie vom Charme eingefangen, verwirklichen Sie hier Ihre Träume & lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie persönlich begeistern!

| • | Konzeption | • |
Dieses Doppelhaushälfte erfüllt viele der Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Eine Immobilie in sehr guter Lage, flexible Raumgestaltung auf 3 Ebenen, ein eigenes Grundstück mit Terrasse, Gartenoase & Gartenhaus und einer Menge an Platzangebot durch die Kellerfläche nebst Garage. Ob als Pärchen, die junge Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf...

| • | Wohngefühl | • |
Im Erdgeschoss liegen das herrlich gemütliche & gleichzeitig offen gestaltete Wohn - und Esszimmer, hier verbinden sich Lebensatmosphäre und das Ambiente des Ausblicks in den Garten. Direkt vom Esszimmer erreichen Sie die große Küche mit eigenem Vorratsraum und direktem Gartenzugang. Einmal auf der Terrasse angekommen, genießen Sie den Blick in den herrlichen Garten, eine Aussicht, die zum Verweilen einlädt!

| • | Rückzugsorte | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie neben dem Tageslichtbadezimmer drei weitere Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit und reichlich Platzangebot. Ihrer Wohnfantasie bleiben keine Grenzen, in dem großen ausgebauten Dachstudio mit eigener Kochnische und Tageslichtduschbad haben Sie eine perfekte Einheit für sich.

| • | Gartenoase & Garage | • |
Die gesamte Gartenrückfront des ca. 500 m² umfassenden Grundstückes ist eingefasst von Grün - und Pflanzenfläche, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher. Durch die Süd-West-Ausrichtung des Gartens wird das Wohlgefühl vollendet, hier lassen sich gemütliche Sommertage genießen.

Sonstige_angaben

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache im Dezember 2022 / Januar 2023 erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch:182,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Baujahr Gebäude: 1924

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung