Mönchengladbach / Rheydt-Platz ohne Ende! Mehrgenerationenhaus! Provisionsfreie Jugendstilvilla am Quartierplatz

Platz ohne Ende! Mehrgenerationenhaus!
Provisionsfreie Jugendstilvilla am Quartierplatz

Die hier angebotene Jugendstilvilla befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Heyden ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das hier angebotene Jugendstilvilla in Mönchengladbach-Rheydt wurde 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre in vielen Bereichen saniert und modernisiert.

| • | Die Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 303 m² Grundstück // ca. 287 m² Wohnfläche // ca.140 m² Nutzfläche
- 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss // Vollunterkellerung

| • | Zustand | • |
Aktuell befindet sich die Immobilie nach langjähriger Vermietung in einem renovierungsbedürftigem Zustand, auf der Rückseite gibt es einen Feuchtigkeitsschaden.

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

- moderne Küchen im Erdgeschoss & Obergeschoss inkl. aller Elektrogeräte
- hohe Decken in allen Bereichen
- Kunststofffenster inkl. Rolläden // Doppelisolierverglasung
- Laminatboden in den Wohnbereichen & Schlafzimmern
- Teppichboden im Treppenhaus
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche im Erdgeschoss
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche & Badewanne im Obergeschoss
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Gartenabgang in den Keller
- Straßenabgang in den Keller für die Müllentsorgung

| • | Sie suchen... | • |
... eine stilvolle & herrschaftliche Jugendstilvilla mit ausreichend Platz für Familie, Beruf & Hobby und wollen die Nutzung der Räume flexibel gestalten? In Zentrumsnähe und dennoch mit einer direkten Erholungsmöglichkeit im nahgelegenen Bresges-Park?

Dann freuen wir uns Ihnen die nachfolgende Immobilie präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Diese wunderschöne Anfang des 19. Jahrhunderts erbaute Jugendstilvilla hat Charme:

Das 3 geschossige Haus verfügt über 10 Zimmer, 2 Küchen (im Erdgeschoss & Obergeschoss), ein riesiger Wohn-/ und Essbereich im Erdgeschoss, sowie ein Rückseitig gelegenen Stadtgarten mit Feuerstelle & Grillecke.

| • | Das Haus sollte... | • |
*... moderne & praktische Grundrisse haben...
*... die Möglichkeit haben, mehrere einzelne Wohnungen zu gestalten...
*... eine große, freundliche Eingangsdiele haben...
*... ein großes Wohn- und Esszimmer mit kompletter Gartenfensterfront mit viel Tageslicht...
*... 2 separate Küchen, eine mit dirktem Garagenzugang haben...
*... geräumige Schlafzimmer mit großen Fensterfronten und Einbauschränken...
*... 3 Tageslichtbadezimmer Badewanne & Dusche
*... ein praktischer Kofferspitzboden im Dachgeschoss...
*... ein herrlicher Garten mit einer Grillecke und ausreichend Platz...
*... eine spielfreundliche Rasenfläche und ein eigener Kräutergarten wären kind- und erwachsengerecht...
*... viel Stau- und Nutzfläche im Keller inkl. Waschküche haben...

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 260,40 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr: 1906


Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)