Mönchengladbach / Schrievers-(D)EINE Kapitalanlage in M'Gladbach-Schrievers 7 Wohneinheiten mit begehrten Grundrissen & 2 Garagen

(D)EINE Kapitalanlage in M'Gladbach-Schrievers
7 Wohneinheiten mit begehrten Grundrissen & 2 Garagen

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentral gelegen in Schrievers, einem gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen in nur wenigen Minuten. Der Städtische Kindergarten ist lediglich nur 150 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Einkaufen | • |
Bei Ihrer neuen Immobilie befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Schrievers wurde 1951 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegtem Zustand.

| • | Eckdaten | • |
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 265,00 m² Grundstück
- ca. 281,15 m² Wohnfläche
- ca. 93,15 m² Nutzfläche
- 2 zusätzlich vermietete Garagen

| • | Keller & Innenhof | • |
Durch die Vollunterkellerung des Mehrfamilienhauses haben Ihre Mieter durch einzelne abschließbare Kellerabteile zusätzliche Nutzfläche.

Der Innenhof der Immobilie bietet sich ideal zur Unterbringung der Mülltonnen an. Von hier müssen Ihre Mieter die Mülltonnen lediglich nach vorne zur Straße schieben.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

Bei dieser Kapitalanlage stimmen alle Faktoren die ein für einen Kapitalanleger entscheidend sind:

Lage, Größe, Grundriss, jederzeitige Wiedervermietbarkeit! Sie haben die Wahl:

Als Halteobjekt mit Mietsteigerungspotenzial oder als Aufteiler! Zu der Immobilie liegt eine Seitens der Stadt Mönchengladbach genehmigte Abgeschlossenheitserklärung vor. Somit wäre auch eine Teilung mit anschließendem Einzelverkauf möglich!

Im Stadtzentrum Mönchengladbach-Rheydt's liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, diese verteilen sich wie folgt:

| • | Wohnungen | • |
Erdgeschoss vorne // ca. 32,38 m² // 1 Zimmerwohnung // vermietet seit 05/2022

Erdgeschoss Anbau // ca. 33,77 m² // 2 Zimmerwohnung // Leerstand Eigentümerrenovierung

1. Obergeschoss vorne // ca. 44,57 m² // 2 Zimmerwohnung // vermietet seit 09/2021

1. Obergeschoss Anbau // ca. 34,64 m² // 2 Zimmerwohnung // vermietet seit 12/2020

2. Obergeschoss vorne // ca. 44,89 m² // 2 Zimmerwohnung // vermietet seit 07/1989

2. Obergeschoss Anbau // ca. 34,92 m² // 2 Zimmerwohnung // vermietet seit 08/2016

Dachgeschoss // ca. 57,47 m² // 2 Zimmerwohnung // vermietet seit 07.2002

2 rückseitig gelegene Einzelgaragen

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baugenehmigung & Abgeschlossenheitserklärung: vorliegend

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 252 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Baujahr: 1951

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Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.