Mönchengladbach / Holt-(M)EINE Kapitalanlage in M'Gladbach-Holt ca. 108 m² 4-Zimmer Maisonette-Wohnung inkl. Küche & Loggia

(M)EINE Kapitalanlage in M'Gladbach-Holt
ca. 108 m² 4-Zimmer Maisonette-Wohnung inkl. Küche & Loggia

| • | Lage | • |
Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Mönchengladbach-Holt, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach. In unmittelbarer prominenter Nachbarschaft befindet sich der über Mönchengladbach hinaus bekannte Business-Standort Nordpark.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen, aber auch Kindergärten in nur wenigen Minuten fußläufig.

| • | Einkaufen | • |
Bei Ihrer neuen Immobilie befindet sich alles direkt vor der Haustüre - sowohl im Stadtzentrum von Holt als auch im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3,5 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher sowie die Rheydter Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim Spazieren, Laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das Objekt wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise erstellt und umfasste 8 Wohneinheiten. Auf das Bestandsgebäude wurde im Jahre 2000 aufgestockt, die WEG umfasst somit neu 10 Wohneinheiten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 1.495 m² Grundstück
- ca. 108,14 m² Wohnfläche
- ca. 9 m² Nutzfläche
- 78 / 772 Miteigentumsanteile

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails und wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer modernisiert, hier ein kleiner Auszug:

- hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektroeinbaugeräte
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- separater Abstellraum in der Diele
- modernes Badezimmer mit Badewanne & Glastrennwand
- Tageslicht Duschbadezimmer im Dachgeschoss
- Fenster mit Doppelisolierverglasung & Velux-Rollos (Baujahr 2019)
- einheitlicher Bodenbelag in der gesamten Wohnung / Laminatboden
- weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- große Fensterfront in Richtung Loggia
- Outdoor-Beleuchtung auf der Loggia
- Strom-Etagenheizung + Pelletofen (Baujahr 2015)
- Einzelkellerraum

| • | Sie suchen... | • |
...eine chice & neuwertige Maisonette-Eigentumswohnung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung?
In Mönchengladbacher Zentrumsnähe und dennoch mit einer direkten Erholungsmöglichkeit auf der eigenen Sonnenloggia mit Blick ins Grüne?

Dann freuen wir uns Ihnen die nachfolgende Kapitalanlage präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Bei der hier angebotenen Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 4. & 5.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2000. Die Wohnung verteilt sich über 2 Etagen und besteht aus 4 Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche, Diele, 2 Badezimmern und einer schönen Sonnenloggia.

Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten dieser Etage.
Das moderne, hell geflieste Badezimmer mit eingelassenem Spiegel lässt Ihnen keine Wünsche offen. Die beiden 12 m² & 13 m² großen Kinderzimmer, sowie ein praktischer Abstellraum in der Diele der Wohnung unterstreichen das großzügige Platzangebot. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen das offene Wohn-/ & Esszimmer, die Küche und die Loggia. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und lässt Ihren Mietern keine Wünsche offen, da diese mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

| • | Wohngefühl | • |
Das insgesamt 37 m² große Wohn- & Esszimmer bietet Ihren Mietern jede Menge Platz und erstrahlt durch die große Glasfront der Loggia in Tageslicht. Vollendet wird das Wohngefühl durch ein offenes, gemütliches Schlafzimmer nebst Tageslichtduschbadezimmer im Dachgeschoss. Sie erreichen die "Privatetage" über eine massive Holztreppe im offenen Wohn-/ & Esszimmer.

Zur freien Entfaltung gehört neben der Loggia noch das Nutzungsrecht an dem ca. 1000 m² großen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen ca. 9 m² großen abschließbaren Kellerraum.

| • | Mietverhältnis | • |
Das Mietverhältnis für die hier zum Kauf angebotene Wohnung beginnt am 01.05.2023.
€ 925,00 Nettokaltmiete
€ 200,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom / Pellet
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!