Mönchengladbach / Pongs-(M)EIN Traum von Wohnqualität & Energieeffizienz! Neuwertige Doppelhaushälfte in M'Gladbach-Pongs

(M)EIN Traum von Wohnqualität & Energieeffizienz!
Neuwertige Doppelhaushälfte in M'Gladbach-Pongs

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Pongs, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Umgebung | • |
Die Immobilie ist lediglich 400 Meter vom Stadtwald entfernt, umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 750 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Pongs wurde 2010 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Die Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 331 m² Grundstück
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 58 m² Nutzfläche
- Keller voll unterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- 2 KFZ-Stellplätze vor dem Objekt // Möglichkeit für die Errichtung einer Garage

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

- ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer & Diele
- Tageslichtbadezimmer mit einer Vorrichtung für eine Badewanne
- Tageslicht Gäste-WC im Eingangsbereich
- Fenster mit Doppelisolierverglasung & elektrischen Rollläden
- einheitlicher Bodenbelag im gesamten Haus / Teppichboden
- weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- große Fensterfront in Richtung Garten
- Gartenterrasse mit Outdoor-Beleuchtung
- Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- ...

| • | Standort | • |
In ausgezeichneter Lage von Mönchengladbach-Pongs, familiär & wohlhabend geprägt, erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten mit Terrasse. Die Immobilie liegt vis à vis zum Stadtwald, umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Wohngefühl | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich rückseitig und ruhig gelegen das große & helle Wohnzimmer, demgegenüber das offen gehaltene Esszimmer mit anliegender Küche. Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre, abgerundet durch den direkten Zugang zur eigenen Gartenterrasse und Gartenoase.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss & im Dachgeschoss finden Sie insgesamt vier Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, darüberhinaus befindet sich hier noch ein frei zugängliches Tageslichtbadezimmer. Ob als Eltern- und Kinderflügel, für das Homeoffice oder das Hobby, die Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Platz & Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Die gesamte Rückfront ist durch eine Terrasse & Naturgrünfläche gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang.

| • | Flächenangebot | • |
Bürokeller, Vorratskeller, Werk- und Hausanschlussraum, zwei KfZ-Freiplätze direkt am Objekt vollenden das Platzangebot im und um das Objekt.

Der Eigentumsübergang kann zeitnah nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 37,50 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Baujahr Gebäude: 2011

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.