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Mönchengladbach / Odenkirchen-(D)EIN Leben auf vielen Ebenen Reihenmittelhaus mit Südgarten & Garage in Odenkirchen

  • 41199 Mönchengladbach / Odenkirchen
  • Mülgaustraße 224
  • Baujahr 1961
  • Wohnfläche 129,9 m²
  • Grundstück 193,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 235
Objekt / Online - Nr. 235
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1961
ZustandGEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 02.08.2032
  • Energiekennwert
  • 165.50
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

(D)EIN Leben auf vielen Ebenen
Reihenmittelhaus mit Südgarten & Garage in Odenkirchen

Lage

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in einer einer sehr gepflegten & guten Lage von Mönchengladbach, mittig zwischen den Ortsteilen Odenkirchen & Rheydt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
In Odenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Ausstatt_beschr

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen wurde 1961 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und instandgehalten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 193,00 m² Grundstück
- ca. 129,91 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 101.50 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- Einzelgarage mit Schwingtor im Objekt

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert den Hauswirtschaftsraum & Heizungskeller nebst einem weiteren großen Kellerraum mit Kelleraufgang in den Garten.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden Erdgeschoss: Stein, PVC & Teppich
- Böden 1. Obergeschoss: Stäbchenparkett & Teppich
- Böden 2. Obergeschoss: Teppich & Fliesen
- Gasheizung (BJ 2004)
- Fenster: Kunststofffenster & 1. fach Holzfenster (mit manuellen Rollläden)
- Terrasse & Gartenanlage mit Einzäunung
- 1. & 2. Obergeschoss mit Südbalkonen
- Dachboden als Wasch- und Trockenraum (ggfs. ausbaufähig)

Objektbeschreibung

| • | Sie suchen... | • |
...ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für Familie, Beruf & Hobby und wollen den Feinschliff Ihres neuen Hauses noch selber bestimmen?

Dann freuen wir uns Ihnen ein besonderes Einfamilienhaus über insgesamt 5 Ebenen vorstellen zu dürfen: Hier lassen sich viele Wohn-, Lebens- und Arbeitsräume miteinander verbinden...

| • | Erdgeschoss | • |
Von der großzügigen Diele gelangen Sie in ein ca. 27,11 m² großes Zimmer mit vollständiger Gartenfront. Hier genießen Sie den Blick in den Garten, sind aber weitestgehend autark vom Rest der Immobilie, ideal geeignet als Hausgemeinschaftswohnzimmer, großes Spielzimmer, Büro, oder zu Ihrer freien Entfaltung.

| • | 1. Obergeschoss | • |
Auf dieser Etage finden Sie ein helles & freundliches miteinander verbundenes Wohn- und Esszimmer. Sowohl von hieraus, als auch von der daneben liegenden Küche haben Sie Zugang auf einen herrlichen Südbalkon, welcher sich über die gesamte Rückfont erstreckt.

| • | 2. Obergeschoss | • |
Hier finden Sie neben 3 Zimmern auch das Badezimmer. Auch auf dieser Etage haben Sie vom Schlafzimmer einen Zugang auf einen weiteren herrlichen Südbalkon über die gesamte Rückfont.

| • | Spitzboden | • |
Der "Balken" ist leerstehend, Sie blicken auf die Balken und Dachpfannen. Diese Fläche beitet Ihnen aber eine weitere nicht unerhebliche freie Fläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

| • | Keller & Garage | • |
Nützliche Flächen finden Sie neben den beiden großen Kellerräumen (einer mit Gartenaufgang) auch in der im Erdgeschoss objektintegrieten Einzelgarage.

Sonstige_angaben

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 165,50 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr Gebäude: 1961

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung