Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen-Leben auf dem Grotherather Berg in Rheindahlen M(EIN) Traum vom Einfamilienhaus mit Gartenparadies

Leben auf dem Grotherather Berg in Rheindahlen
M(EIN) Traum vom Einfamilienhaus mit Gartenparadies

| • | Umgebung | • |
Der Grotherather Berg gehört zu der beliebtesten Wohnlage in Mönchengladbach-Rheindahlen. Viele der seit 1960 erbauten Häuser sind immer noch im Familienbesitz. Auch in der zweiten Generation fühlt man noch die Herzlichkeit, den Gemeinschaftsgeist und die Lebensfreude, mit der diese Siedlung errichtet wurde. Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und instandgehalten, saniert & renoviert, letztmalig im Jahre 2016

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 751 m² Grundstück
- ca. 121,25 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 74,03 m² Terrassenflächen (1/2 Ansatz bei der Wohnfläche)
- ca. 158,27 m² Wohnfläche (inkl. der Terrassenflächen)
- Einzelgarage mit Schwingtor direkt am Objekt / 1 KfZ-Stellplatz direkt vor dem Objekt / Garage

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie geflieste Kellerräum, einen Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungskeller nebst Tank.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- 2 neue Tageslichtbadezimmer (2016)
- Böden: Fliesen / Holztreppen
- Ölheizung (BJ 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Kunststofffenster (mit elektrischen Rollläden)
- Terrasse: Pergola über die gesamte Hausfront (aus 2016) + Außenkochstelle
- TV-Anschluss: Satanlage / Einbauspots im gesamten Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Gartenanlage mit Einzäunung & automatischer Bewässerung

Die im Objekt befindliche und angepasste große Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Wir bieten Ihnen hier Ihr Einfamilienhaus zur Verwirklichung Ihrer Träume, lassen Sie sich von dieser Immobilie vor Ort persönlich begeistern:

| • | Standort | • |
In bester Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen, familiär & wohlhabend geprägt, mit einem parkähnlichen Garten erfüllt Ihr neues Familienanwesen die Attribute, von denen Hausherren träumen: Das eigene Zuhause in bester Lage, mit freier & flexibler Raumgestaltung auf allen Ebenen und der eigene Garten mit großer Terrasse.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Wohngefühl | • |
Von der hellen und einladenden Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den gemütliche & gleichzeitig offen gehaltenen Wohn- und Essbereich zuzüglich der großen Küche. Gleich zwei Terrassen umschließen diesen Bereich mit jeweiligen direkten Gartenzugängen. Im Winter erfreuen Sie sich an dem gemütlichen Kamin der die Mitte bzw. das Herzstück der Räumlichkeiten bildet.

| • | Rückzugsoasen | • |
In insgesamt 5 weiteren Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit und zwei großer Tageslichtbadezimmer finden Sie Ihre Privaträume. Ob als Eltern- und Kinderflügel, für das Homeoffice oder das Hobby, die Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Platz & Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Die gesamte Rückfront und Südseite sind durch eine gepflasterte Terrasse & Grünfläche soweit das Auge reicht gestaltet.Hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der herrlich angelegte Garten inkl. Sitzecke, Außenküche & chill out lounge garantieren Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung.

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergiebedarf: 247 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Baujahr Gebäude: 1960

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.