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Mönchengladbach / Rheindahlen-(D)EIN Blick auf den BORUSSIAPARK ca. 95 m² Maisonettewohnung inkl. Einbauküche

  • 41179 Mönchengladbach / Rheindahlen
  • Flachsbleiche 90
  • Baujahr 1996
  • Wohnfläche 95,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 238-1
Objekt / Online - Nr. 238-1
Vermarktung MIETE_PACHT
Objektart wohnung

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1996
ZustandMODERNISIERT
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 12.12.2028
  • Energiekennwert
  • 113.00
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

(D)EIN Blick auf den BORUSSIAPARK
ca. 95 m² Maisonettewohnung inkl. Einbauküche

Lage

Der idyllische Ortsteil Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussia-Park entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler und Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TiN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstatt_beschr

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 8 Parteien. Das Objekt wurde 1994 in massiver Bauweise erbaut und 1996 um die beiden Maisonettewohnungen im Dachgeschoss erweitert. Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert.

| • | Details | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- offene Stahl- und Holzwendeltreppe
- 3. OG - Fliesen in der Diele, im Wohnbereich, dem Schlafzimmer und der Küche
- DG - Teppich & Laminat
- moderne Fliesen im Badezimmer
- großflächiger Einbauspiegel
- Dusche & Badewanne im Tageslichtbadezimmer
- Einbauküche samt aller Elektrogeräte (bereits im Mietpreis enthalten)
- Fenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- TV-Anschluss
- eigener Kellerraum
- Gartenmitbenutzung

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer tollen Maisonettewohnung, zentral gelegen vis-à-vis zum Nord- und Borussiapark, aber dennoch reizvoll von viel Grün umgeben?

Dann freuen wir uns, Ihnen die nachfolgende Dachgeschoss-Maisonettewohnung präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die Etagenwohnung befindet sich im 3. & 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die ca. 94,96 m² der 3-Zimmer-Maisonettewohnung verteilen sich wie folgt:

3. Obergeschoss:
Diele // offenes Wohn- und Esszimmer // Küche mit separatem Abstellraum // Schlafzimmer // Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:
Empore & Büro/Kinderzimmer

| • | Wohnung | • |
Bereits das helle Entree empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das helle Tegeslichtbadezimmer inkl. Badewanne und Dusche. Das große offene Wohn- und Esszimmer erstrahlt neben dem Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie eine Empore nebst einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss zur freien Gestaltung.

Den Alltagsstress vergessen Sie durch den rückseitigen Blick in ein Naturschutzgebiet und auf die "Spinne" des Borussia-Park`s!

Abgerundet wird das Mietangebot durch einen Gemeinschaftsgarten und einen eigenen Kellerraum. Die große Einbauküche samt vieler Elektrogeräte wird mit vermietet & ist im Mietpreis berücksichtigt.

Sonstige_angaben

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- Arbeitsvertrag
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Bestätigung des Vorvermieters)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 130,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr: 1996

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
max.kellers@immobilienvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498032
Mobil
0151-17625701
Name
Kellers
Vorname
Max
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung.nrw
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.immobilienvermittlung.nrw
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