Mönchengladbach-(D)EIN Blick auf den BORUSSIAPARK ca. 95 m² Maisonettewohnung in MG-Dorthausen

(D)EIN Blick auf den BORUSSIAPARK
ca. 95 m² Maisonettewohnung in MG-Dorthausen

Der idyllische Ortsteil Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussia-Park entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler und Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TiN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 8 Parteien. Das Objekt wurde 1994 in massiver Bauweise erbaut und 1996 um die beiden Maisonettewohnungen im Dachgeschoss erweitert. Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert.

| • | Details | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- offene Stahl- und Holzwendeltreppe
- 3. OG - Fliesen in der Diele, im Wohnbereich, dem Schlafzimmer und der Küche
- DG - Teppich & Laminat
- moderne Fliesen im Badezimmer
- großflächiger Einbauspiegel
- Dusche & Badewanne im Tageslichtbadezimmer
- Einbauküche samt aller Elektrogeräte (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Fenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- TV-Anschluss
- eigener Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- Einbauküche samt aller Elektrogeräte kann übernommen werden

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen oder eine tolle Kapitalanlage erwerben, zentral gelegen vis-à-vis zum Nord- und Borussiapark, aber dennoch reizvoll von viel Grün umgeben?

Dann freuen wir uns, Ihnen die nachfolgende Eigentumswohnung präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die Etagenwohnung befindet sich im 3. & 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die ca. 94,96 m² der 3-Zimmer-Maisonettewohnung verteilen sich wie folgt:

3. Obergeschoss:
Diele // offenes Wohn- und Esszimmer // Küche mit separatem Abstellraum // Schlafzimmer // Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:
Empore & Büro/Kinderzimmer

| • | Wohnung | • |
Bereits das helle Entree empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das helle Tegeslichtbadezimmer inkl. Badewanne und Dusche. Das große offene Wohn- und Esszimmer erstrahlt neben dem Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie eine Empore nebst einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss zur freien Gestaltung.

Den Alltagsstress vergessen Sie durch den rückseitigen Blick in ein Naturschutzgebiet und auf die "Spinne" des Borussia-Park`s!

Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen Gemeinschaftsgarten und einen eigenen Kellerraum. Die große Einbauküche samt vieler Elektrogeräte kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 130,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr: 1994

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2022 beschlossene Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt für die Wohnung € 382,63.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)