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Mönchengladbach-Windberg-(D)EIN Wohngefühl am Bunten Garten! 100 m² 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon & Garten

  • 41063 Mönchengladbach-Windberg
  • Annakirchstr. 239
  • Kaufpreis279.500,00 €
  • Baujahr 1961
  • Wohnfläche 100,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 2395
Erstellt am: 2020-06-27 14:44:09
Zuletzt geändert: 2020-07-01 07:58:48
Objekt / Online - Nr. 2395
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis279.500,00 €

Flächen

Wohnfläche100,0 m²
Anzahl Schlafzimmer3

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1961
ZustandTEIL VOLLSANIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(D)EIN Wohngefühl am Bunten Garten!
100 m² 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon & Garten

Lage

(D)EINE 1. Adresse in Mönchengladbach:

Die Annakirchstraße 239 liegt in prominenter Nachbarschaft zum allgemein bekannten Schürenweg, der Marienburger & der Viersener Straße.

Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt.

Geprägt von teilweise über 100 Jahre alten Baumexemplaren ist der Botanische Garten unter anderem für seine große Anzahl an Rhododendren und Azaleen, die im Frühjahr ihre Blütenpracht entfalten, überregional bekannt.

Der Grünstreifen, welcher der größte Bestandteil des Bunten Gartens ist, wird vom Schürenweg durchkreuzt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie einer Tennis- und Minigolfanlage, ebenfalls eignet sich dieser idealerweise zum Joggen.

(M)EINE Umgebung - Viele Möglichkeiten:

Wer hier wohnt, dem bietet die Stadt neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche kulturelle Angebote sowie tolle Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' sind fußläufig zu erreichen.

(S)EINE Infrastruktur - Eine perfekte Anbindung:
- mit der Bahn: Der Hauptbahnhof ist nur 2,6 Kilometer entfernt
- mit dem Flieger: Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bereits nach nur 32 Kilometern.
- mit dem Auto: Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond ) ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte (Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km).

Ausstatt_beschr

Gemütlichkeit in allen Bereichen: Der zeitlosen Moderne angepasst liegen in der Diele, dem Gäste-WC und dem Tageslichtbadezimmer dezente & großflächige anthrazitfarbene Strukturfliesen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein heller & hochwertiger Holzboden in Form von Parkett verlegt.

Frisch geduscht und heiß gebadet: Die Badezimmerausstattung ist hochwertigst & modern. Die Duschwanne verfügt über eine moderne Glastrennwand & einen magnetischem Duschkopf. Ein großflächiger Spiegel wurde in das Wand- und Fliesendekor eingelassen. Des Weiteren finden Sie in dem Badezimmer die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine & Trockner vor.

Gut gekocht: Das Leibgericht kochen und das kühle Lieblingsgetränk genießen, kein Problem, denn die gemütliche Essküche hat einen eigenen Balkonzugang, einfach bequem und praktisch.

Angenehm verteilte Wärme: Dafür sorgt die neu installierte Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über jeweilige Durchlauferhitzer in den Badezimmern.

Erholen im Grünen: Ob das Verweilen auf dem Balkon, das Grillen und Spielen im Garten oder Spaziergänge in dem nahegelegenen Bunten Garten, hier ist alles möglich.

Gut verstaut: Die Wohnung verfügt neben einem eigenen Kellerraum und einer eigenen Garage auch über einen allgemeinen Fahrrad- und Hausanschlussraum.

Gute Aussicht: Die modernen doppelisolierten Fenster & Türenanlagen sorgen für Helligkeit und Panorama.

Gut geparkt: Optional kann eine Einzelgarage mit Schwenktor zu einem Kaufpreis von € 11.000,- erworben werden, diese befindet sich straßenseitig im
Objekterdgeschoss.

Objektbeschreibung

(S)EIN eigenes Wohngefühleigentum in 1a-Lage von Mönchengladbach!

(D)EINE Location:
Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Innenstadtnähe, in einem der begehrtesten Ortsteile Mönchengladbachs: Windberg-Großheide und vis à vis zum Bunten Garten, der zentralen Grün- und Erholungsfläche!

(D)EIN Wohngefühl...
..ist das Resultat aus neu- und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, denn hier ist nichts mehr wie es einmal war: von den Elektroleitungen bis hin zur Heizungsanlage, den Wand- und Bodenbelägen, Bad- und Küchenarmaturen, Haus-, Wohnungs- und Zimmertüren wurde alles runderneuert.

(M)EIN Wohngefühl:
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Nr. 5 im 3. Obergeschoss rechts. Diese besteht aus 4 Zimmern mit Küche, Diele, Tageslichtbadeszimmer, Gäste-WC und Balkon. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig zum Garten gelegen das Tageslichtbadezimmer, das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² und die Küche. Der Balkon ist zweckdienlicherweise von beiden letztgenannten Räumlichkeiten zugänglich. Dem gegenüber befindet sich das ca. 26 m² große Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer nebst 2 weiterer ca. 13 m² und 14 m² großer Kinderzimmer, welche sich ebenfalls hervorragend als Büro- und/oder Gästezimmer eignen. Vollendet wird das Wohngefühl durch ein gästedienliches WC.

(D)AS Wohngefühl:
Zur freien Entfaltung gehört neben dem Balkon noch ein eigener Gartenanteil zu dem Wohnungsangebot dazu. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie neben dem allgemeinen Hausanschluss- und Fahrradraum auch der zu der Wohnung gehörende Kellerraum (Nr. 5).

Sonstige_angaben

Das Objekt inkl. der Garagen wurde 1961 in massiver Bauweise erstellt und zum Anfang des Jahres 2020 umfangreichst saniert. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 1.161 m². Das familienfreundliche Objekt erhält in der neu angelegten Gartenanlage einen eigenen Spielplatz. Derzeit befinden sich in dem Keller des Objektes die Öltanks. Durch die neue Heizungsanlage und gleichzeitige Umstellung des Energieträgers auf Gas werden diese stillgelegt.

Je nach Konstellation der neuen Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, im rückwärtigen Bereich eine Außenaufzugsanlage zu errichten. Die hierzu erforderlichen planerischen Notwendigkeiten wurden geprüft, ein Angebot zur Installation liegt dem Eigentümer vor. Dieses kann der neuen Eigentümergemeinschaft überlassen werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ // Baugenehmigung: vorhanden

Energieeffizienzklasse: X
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: XXX kWh/qm.a
Baujahr: 2020

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Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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