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Mönchengladbach / Westend-(M)EIN Wohntraum am Westend Moderne 3 Zimmer Wohnung, Parkhausstellplatz & Küche inkl.

  • 41069 Mönchengladbach / Westend
  • Hehner Straße 1
  • Baujahr 1976
  • Wohnfläche 87,2 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 240
Objekt / Online - Nr. 240
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1976
ZustandNEUWERTIG
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 16.02.2019
  • Energiekennwert
  • 107.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

(M)EIN Wohntraum am Westend
Moderne 3 Zimmer Wohnung, Parkhausstellplatz & Küche inkl.

Lage

Die hier angebotene Wohnung in der Hochparterre des Mehrfamilienhauses befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Herz der Einkaufsstraße von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 1,5 Kilometer von der hier angebotenen Immobilie entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt in direkter Umgebung und lädt Sie zum Shoppen ein. Das Mönchengladbacher Kino, die Kletterkirche, die Bowlingbahn, sowie die Trampolinhalle, ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie viele Wochenendattraktionen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur fünf Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 61 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstatt_beschr

Das Objekt wurde 1976 in massiver Bauweise erbaut und besteht aus 21 Einheiten. Die Objektanlage umfasst neben einem eigenen Park mit Spielplatz auch ein nur der Eigentümergemeinschaft zugängliches Parkhaus.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 87,24 m² Wohnfläche
- ca. 18,00 m² Nutzfläche
- 500/100.000 Miteigentumsanteile
- Kellerraum
- Parkhausstellplatz

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails und wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern saniert & der Grundriss geändert, hier ein kleiner Auszug:

- hochwertige Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte & einer Hauswirtschaftsecke
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Gäste-WC mit großzügiger Regendusche
- Fenster mit Doppelverglasung und Schallisolierung
- elektrische Rolllade zur Balkonfront
- Bodenbelag: Fliesen mit Holzoptik / Terracotta Fliesen in den Badezimmern
- weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Sicherheitstür als Wohnungstür
- Kabelanschluss
- Überdachter Südbalkon inklusive einer Markise
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice

Objektbeschreibung

| • | Sie suchen… | • |
…eine schicke & neuwertige Eigentumswohnung inklusive einer hochwertigen Einbauküche & einem Südbalkon? Mit kurzen Wegen ins Zentrum der Mönchengladbacher-Innenstadt & ein eigener Parkausstellplatz darf trotzdem nicht fehlen? Dann freuen wir uns Ihnen die nachfolgende Eigentumswohnung präsentieren zu können:

Die 2016 aufwendig sanierte & renovierte Wohnung befindet sich in der Hochpaterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, über lediglich 7 Stufen im Eingangsbereich des Hauses, erreichen Sie Ihre ca. 87 m² große 3-Zimmerwohnung. Bereits das Entrée der Wohnung empfängt Sie großzügig, in der Wohnung angekommen kann man sich nur Wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine tolle Raumaufteilung, ein eigener Balkon, Ausblick ins Grüne und eine gehobene Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 87 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:
Von der offenen Diele im Eingangsbereich erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rückseitig zum Gemeinschaftspark befindet sich das helle Wohn- & Esszimmer inklusive Zugang auf den wohnungseigenen Balkon mit Südausrichtung. Hier finden Sie auch die großzügige & perfekt angepasste Einbauküche, diese verfügt ebenfalls über eine praktische Hauswirtschaftsecke zur Unterbringung von Trockner & Waschmaschine.

Der Grundriss wird komplettiert durch das große Elternschlafzimmer und das weitere Büro und / oder Kinderzimmer.
Neben dem Hauptbadezimmer mit eingebauter Eckbadewanne verfügt die Wohnung ebenfalls noch über ein Gäste-WC mit großer Regendusche. Eine praktische Abstellnische in dem zu den Schlafzimmern abgehenden Flur, lässt Staubsauger, Putzeimer & weitere Gegenstände ideal verschwinden.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr: 1976

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2022 beschlossene Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt für die Wohnung € 371,00.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: Eintragungen vorhanden - Verweis auf Altlastenauskunft vom 27.09.2022

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung