0 152 / 59 50 20 45 info@immobilienvermittlung.nrw

Mönchengladbach / Geneicken-(M)EIN Leben am Maarplatz in Geneicken Hochpaterrewohnung mit charmantem Grundriss & Balkon

  • 41238 Mönchengladbach / Geneicken
  • Maarstr. 42
  • Baujahr 1966
  • Wohnfläche 89,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 243
Objekt / Online - Nr. 243
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1966
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 16.10.2028
  • Energiekennwert
  • 104.50
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

(M)EIN Leben am Maarplatz in Geneicken
Hochpaterrewohnung mit charmantem Grundriss & Balkon

Lage

Die hier angebotene Wohnung in der Hochparterre des 3-Familienhauses befindet sich in einer sehr gepflegten & guten Lage von Mönchengladbach-Geneicken, in fußläufiger Nachbarschaft zum Maarplatz.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Geneicken finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 4,5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet der Standort Ihres neuen Familiendomiziels ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des Weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ebenfalls gewährleistet.

Ausstatt_beschr

Die hier angebotene Wohnung in der Hochpaterre eines 3-Familienhauses in Mönchengladbach-Geneicken wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Das Mehrfamilienhaus ist Teil der Eigentumsgemeinschaft Geneickener Straße 93-95 und Maarstraße 42, insgesamt besteht die Gemeischaft aus 15 Wohneinheiten.

Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung bedarf einer Renovierung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 89,46 m² Wohnfläche
- ca. 10,00 m² Nutzfläche
- 861,99 / 10.000 Miteigentumsanteile
- Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Böden: Stäbchenholzparkett, Laminat, Vinyl und Fliesen
- gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne
- gefliestes Gäste-WC
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Falttüren als Raumtrenner zwischen Wohn- & Esszimmer
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- manuelle Rollläden an allen Fenstern

| • | Balkonsanierung | • |
Bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen ist die Balkonsanierung, die hierfür anfallenden Kosten werden aus den bereits gebildeten Rücklagen entnommen.

Objektbeschreibung

| • | Hochpaterrewohnung | • |
Ihr neues Zuhause befindet sich am Maarplatz, einer sehr beliebte Wohnlage von Mönchengladbach-Geneicken. Das drei Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahr 1966 erbaut, ihre Einheit liegt in der Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 89 m².

| • | Grundriss | • |
Die 3 Zimmer der Wohnung verteilen sich wie folgt:
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit eingebauten Falttüren als praktischer Raumtrenner
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Küche
- Balkon

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten, rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich das Schlafzimmer sowie das große Wohn- & Esszimmer. Aus beiden Zimmern haben Sie Zugang auf den eigenen überdachten Balkon, hier haben Sie die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen.

Weiterhin von der Diele abgehend befindet sich das deckenhohe geflieste Badezimmer inklusive einer eingebauten Eckbadewanne. Komplettiert wird das Wohnangebot durch ein separates Gäste-WC, einem Abstellraum, sowie die straßenseitig gelegene Küche.

| • | Nutzfläche | • |
Neben einem eigenen geräumigen Kellerraum verfügt das Objekt über eine allgemeine Waschküche sowie einem Trockenraum.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 104,5 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Baujahr: 1966

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2022 beschlossene Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt für die Wohnung € 414,53.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung