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Mönchengladbach / Am Wasserturm-(M)EINE Kapitalanlage Am Steinberg treu vermietete 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon & Aufzug

  • 41061 Mönchengladbach / Am Wasserturm
  • Am Steinberg 67
  • Baujahr 1964
  • Wohnfläche 51,2 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 246
Objekt / Online - Nr. 246
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonen

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1964
ZustandGEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 18.03.2029
  • Energiekennwert
  • 139.80
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

(M)EINE Kapitalanlage Am Steinberg
treu vermietete 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon & Aufzug

Lage

Die hier angebotene Wohnung im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Herz der Einkaufsstraße, den Alten-Markt, den naheliegenden Bunten Garten, sowie den Mönchengladbacher Geroweiher.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 650 Meter von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstatt_beschr

| • | IST-Mietverhältnis | • |
€ 280,00 Nettokaltmiete
€ 150,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2009

| • | Details | • |
Das Objekt wurde 1964 in massiver Bauweise erbaut und ist vollunterkellert. Das Mehrfamilienhaus ist Teil der Eigentümergemeinschaft Am Steinberg 67-71, insgesamt besteht die Gemeinschaft aus 36 Wohneinheiten.
- ca. 51,16 m² Wohnfläche
- 20.278 / 1.000.000 Miteigentumsanteile
- Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Südbalkon
- überwiegend Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- großes Wohnzimmerfenster mit Einfachverglasung
- Laminatboden in der gesamten Wohnung
- Rollladen an allen Fenstern
- gefliestes Tageslichtbadezimmer
- Duschbadewanne
- Abstellraum in der Diele
- Gegensprechanlage
- Aufzug

Objektbeschreibung

| • | Achtung Kapitalanlage | • |
Die hier angebotene Eigentumswohnung wird auf Wunsch der bisherigen Eigentümer ausschließlich an Kapitalanleger verkauft!

| • | Sie suchen... | • |
... eine chice & seit bereits 2009 treu vermietete Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus?
In direkter Zentrumsnähe und dennoch mit mehreren Erholungsmöglichkeiten im nahgelegenen Bunten Garten, oder am Mönchengladbacher Geroweiher?

Dann freuen wir uns Ihnen die nachfolgende Eigentumswohnung zur Kapitalanlage präsentieren zu könenn:

| • | Wohnung | • |
Die chice 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1964 erbauten 36 Familienhauses, ein Aufzug & ein Balkon sind ebenfalls vorhanden. Bereits das Entrée in der hellen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohn-/ & Esszimmer und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 51 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich die Küche sowie das Wohn-/ & Esszimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den eigenen Südbalkon die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehende Schlafzimmer, sowie durch das geflieste Tageslichtbadezimmer inkl. Duschbadewanne.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 139,80 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Baujahr: 1964

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2022 beschlossene monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenbildung beträgt für die Wohnung € 310,00.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
max.kellers@immobilienvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498032
Mobil
0151-17625701
Name
Kellers
Vorname
Max
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung.nrw
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.immobilienvermittlung.nrw
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