Hückelhoven / Baal-(M)EIN Zuhause Am Hang in Hückelhoven-Baal Doppelhaushälfte inkl. vermieteter Souterraineinheit

(M)EIN Zuhause Am Hang in Hückelhoven-Baal
Doppelhaushälfte inkl. vermieteter Souterraineinheit

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Baal, einem Ortsteil von Hückelhoven, idyllisch, ländlich und dennoch zentral gelegen zwischen Erkelenz und Heinsberg.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Radfahren, Wandern oder Wassersport: Hückelhoven bezeichnet sich zu Recht als Stadt im Grünen. Ein wesentlicher Bestandteil des Naturraums ist die Rur, die das Stadtgebiet durchfließt. Das Freizeitbad in der Innenstadt lädt mit Sportbecken-, Lehrschwimmbecken, Eltern-Kind-Bereich, Sprungturm und einer 67 Meter langen Wasserrutsche zum Verweilen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

| • | Souterrain | • |
Ob Vermietung oder der Wunsch nach dem lang ersehnten Mehrgenerationenhaus, die Souterrain-Einheit bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis kann beim Kauf übernommen werden.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 355,00 m² Grundstück
- ca. 190,17 m² Wohnfläche
- ca. 51.29 m² Nutzfläche (Dachboden & Teile des Kellers)
- 2 Stellplätze vor dem Objekt
- Garten | Terrasse | Balkon

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- gefliestes Tageslichtbadezimmer im Souterrain
- gefliestes Duschbadezimmer im Erdgeschoss
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Eckbadewanne im Obergeschoss
- Fliesen in der Diele, im Wohnzimmer & in der Wohn-/ Ess-/ Küche
- Laminat in den Schlafzimmern
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung

Genug der Worte, Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Sie suchen... | • |
...ein chices neues Familiendomizil? Auf dem Land & mit Blick in die Natur? Voll ausgebaut mit hochwertiger Ausstattung, großem Garten & dennoch ruhig gelegen?

Dann freuen wir uns, Ihnen die nachfolgende Doppelhaushälfte anbieten zu können:

Auf einem ca. 355 m² großem Grundstück in Hückelhoven-Baal befindet sich diese chice Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde 2005 in massiver Bauweise erstellt, die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und verteilt sich über 3 Etagen inklusive einer Vollunterkellerung und einer Nutzfläche von ca. 51 m².

| • | Grundriss | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische & offene Grundrisse und ein herrlich großer Garten unterstreichen den Platz an Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot. Im Souterrain der Immobilie befindet sich eine ca. 38 m² große separate Einliegerwohnung mit herrlicher Gartenterrasse, diese erreicht man über einen seitlichen Zugang.

Die weiteren ca. 153 m² Wohnfläche sind optimal verteilt:
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich zum einen die große offene Wohn-/ Ess-/ Küche mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Gästezimmer, sowie ein weiteres separates Wohnzimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein im Eingangsbereich befindendliches Duschbadezimmer.

Das 1. Obergeschoss ist die Familien - Schalt- und Waltzentrale: Hier finden Sie neben dem Elternschlafzimmer ein Ankleidezimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer inklusive großzügiger Eckbadewanne.

| • | Garten & Nutzfläche | • |
Jede Menge nützliche Flächen haben Sie neben dem geräumigen Keller auch auf dem Dachboden der Immobilie. Hier finden Sie zudem die Zentralheizung. Über den seitlichen Zugang am Objekt erreichen Sie Ihren eigenen Garten, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Das große Platzangebot des Gartens garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger Heizung:
Endenergiebedarf: XXX kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger:
Baujahr Gebäude: 2005

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: angefordert // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.