Mönchengladbach / Gladbach-ca. 135 m² lichtdurchflutete Altbauwohnung (M)EIN Zuhause im Herzen der M'Gladbacher-Altstadt

ca. 135 m² lichtdurchflutete Altbauwohnung
(M)EIN Zuhause im Herzen der M'Gladbacher-Altstadt

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2.OG des Mehrfamilienhauses und befindet sich im Zentrum des Alten Markt‘s von Mönchengladbach. Die Wohnung bietet Ihnen ein spektakuläres Panorama über die gesamte Altstadt. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das “Minto“ das Herz der Einkaufstraße.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 800 Meter von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das Objekt wurde um die 1955 nach mehreren Beschädigungen im zweiten Weltkrieg in massiver Bauweise wieder hergerichtet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und der Zeit entsprechend modernisiert. Hier bleiben keine offenen Wünsche.

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- modernes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne & Handtuchheizung

- einheitlicher Holzfußboden in den gesamten Wohnräumen

- Gäste-WC inkl. großzügiger Dusche & Handtuchheizung

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräte

- Fenster mit Doppell-Isolierverglasung

- Holzinnentüren und Rahmen in weiß

- Abstellraum in der Wohnung

- Gaszentralheizung

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

| • | Mehr Zentrum geht nicht! | • |
Wer sich beim flanieren der Altstadt von Mönchengladbach schonmal gedacht hat, hier möchte ich gerne wohnen, für den haben wir genau die richtige Wohnung!

| • | Wohngefühl | • |
Die chice Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1955 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 4 Wohneinheiten und der Adler-Apotheke im Erdgeschoss.

Bereits das Entrée in der hellen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, hohe Decken, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, eine offene Wohn-/ Ess-/ Küche und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große, helle Wohn-/ und Esszimmer mit der angrenzenden offenen Einbauküche. Die großen Fenster spenden in der gesamten Wohnung jede Menge Tageslicht, die hohen Decken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Angrenzend zum offenen Wohn- und Esszimmer befindet sich das großzügige Büro / Kinderzimmer. Von beiden Räumlichkeiten haben Sie einen einmaligen Ausblick über die gesamte Altstadt von Mönchengladbach.

Weiterhin von der Diele abgehend, befindet sich neben einem modernen Gäste-WC inklusive einer Dusche & praktischen Waschmaschinenanschluss, das große Tageslichtbadezimmer. Hier wurde eine moderne Eckbadewanne verbaut. Beide Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien versehen und lassen keine Wünsche offen.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch das Hauptschlafzimmer. Eine im Schlafzimmer gezogene Wand dient als praktische Abgrenzung für einen begehbares Ankleidezimmer.

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- Arbeitsvertrag
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Bestätigung des Vorvermieters)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: XXX kWh
Baujahr:1955

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.