Mönchengladbach / Venn-Raumwunder über 3 Etagen in M'gladbach-Hamern – (M)EIN Leben im modernen & charmanten Stadthaus

Raumwunder über 3 Etagen in M'gladbach-Hamern -
(M)EIN Leben im modernen & charmanten Stadthaus

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem tollen Wohngebiet in Venn-Hamern, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Auf dem Marktplatz an der Mürrigerstraße im Ortszentrum von Venn findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2,7 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher, sowie die Rheydter Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Familienstandort in nur wenigen Autominuten. Weiterhin bietet Venn-Hamern ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Venn wurde ca. 1909 in massiver Bauweise erstellt und ist teilunterkellert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 234,00 m² Grundstück
- ca. 181,25 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 47,73 m² Nutzfläche (Keller)
- 7 Zimmer / 3 Küchen / 3 Badezimmer / 1 Gäste-WC

| • | Unterkellerung | • |
Das Reihenhaus ist teilunterkellert, neben einem Kellerraum, dem Heizungskeller liegt hier noch der Öltank nebst Waschmaschinenanschlüssen. Der Keller weißt kleinere baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen aus.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Böden: Laminat, Vinyl & Fliesen
- Ölheizung (BJ 1999)
- Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden
- TV-Anschluss: Satanlage & Kabelanschuss
- gepflasterte Gartenterrassen & Bankiraiterrasse im 1. Obergeschoss

Die im Objekt befindlichen und angepassten Einbauküchen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss können gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten mit Terrasse & Grillecke.

| • | Konzeption | • |
Erbaut im Jahre 1909 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 2013 erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und renoviert, das Resultat ist dank dem entstandenen Raumklima und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale pure Wohnqualität! Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibiltät, ob offene Wohnbereiche, ob Büro oder Praxis im Erdgeschoss, Leben in Genrationen...

| • | Flächenangebot - Erdgeschoss | • |
Ein großes Verbindungszimmer mit danebenliegender Wohn- und Essküche nebst Gäste-WC bilden das Erdgeschoss des Vorderhauses. Daran angrenzend im Anbau ein gartenseitig gelegenes Schlafzimmer mit tollem Bad en suite und darin integriertem Ankleidezimmer.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss | • |
Ein herrlich trauter & gleichzeitig üppiger Wohn, Koch- und Essbereich verbinden die Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre, hier ist der Familientreffpunkt. Im Anbau gelangen Sie über ein gemütliches Fernsehzimmer auf eine überdachte Bankiraiterrasse mit Blick ins Grüne.

| • | Rückzugsoase - Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 40,57 m² offene Wohneinheit mit insgesamt 2 Zimmern, moderner Einbauküche und Tageslichtbadezimmer (Badewanne). Ideale Räumlichkeiten für Familienmitglieder, egal welchen Alters...

| • | Gartenoase | • |
Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Seitlich des Anbaus gelangen Sie über eine große gepflasterte Terrasse zu einer schnuckligen Sitzecke an der Rückfront. Hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 182,7 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr Gebäude: 1909

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.