Mönchengladbach / Hilderath-(M)EIN Traum vom eigenen Vierkanthof Eine Menge Nutzungsvariationen für Hobby, Beruf & Leben

(M)EIN Traum vom eigenen Vierkanthof
Eine Menge Nutzungsvariationen für Hobby, Beruf & Leben

Der hier angebotene Vierkanthof mit jeder Menge Platz befindet sich in Hilderath, eine Honschaft des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West in Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
In Rheindahlen ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas im Rheindahlener-Stadtzentrum.

| • | Einkaufen | • |
Im ca. 3 Autominuten enfernten Zentrum von Rheindahlen finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 6,3 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich hier das Theater im Nordpark (TIN). Weiterhin bietet der Standort Ihres neuen Familiendomizils ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 1.768 m² Grundstück
- ca. 307 m² Wohnfläche
- ca. 318 m² Nutzfläche (Lager)
- kein Denkmalschutz
- 3 KfZ-Stellplatz

| • | Aufteilung der 3 Wohneinheiten auf Wohnfläche ca. 343 m² nach Aus- und Umbau | • |
- WE 1 ca. 113,68 m² (Erdgeschoss)
- WE 2 ca. 97,95 m² (1. Obergeschoss)
- WE 3 ca. 113,68 m² (Maisonette 1. Obergeschoss & Dachgeschoss)

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- massive Bauweise mit großem Innenhof
- Seitenzugang oder Zufahrt / 2 Toreinfahrten zu den Lagerflächen
- Fenster als Kunststofffenster mit Doppelverglasung (diverse Baujahre)
- Dachstuhl Holzsparren / Eindeckung teilweise erneuert
- Heizung als Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- weiteres Ausbaupotenzial & Ausbaureserven in den Scheunen und Nebengebäuden
- überdachte Abstellflächen im hinteren Grundstücksbereich
- ehemalige Stallungen und Scheunen
- weitläufiges Gartengrundstück
- und viele weitere Extras…

| • | Wir bieten Ihnen hier Ihren eigenen Vierkanthof zur Verwirklichung Ihrer Träume | • |

Der historische Vierkanthof wurde in der Nachkriegszeit wieder aufgebaut und erweitert. Er liegt eingebettet in der Natur im Mönchengladbacher Ortsteil Rheindahlen, der Honschaft Hilderath. Die großzügigen Platzverhältnisse im Wohnhaus (ca. 307 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen) sowie den angrenzenden Stallungen, Scheunen und Lager (ca. 318 m² Nutzfläche) und dem großen Innenhof ermöglichen dem neuen Eigentümer eine vielfältige Nutzung auf insgesamt ca. 1.768 m² Grundstück…

| • | Nutzungsvarianten | • |

| • | Wohnen & Verwirklichung von Hobby oder Kunst
| • | Leben im Haupthaus & Arbeiten in den übrigen Flächen
| • | Residieren im Einfamilienhaus mit Raum, Platz & Garten für alle Familienmitglieder
| • | Ausbau als 3 Familienhaus (gültige Baugenehmigung bis 2025)
| • | Kapitalanlage: Ausbau & Vermietung der 3 Wohneinheiten & der Lagerflächen
| • | Ihre Variante...

Erworben wurde die Hofumlage zwecks Umbau in ein Mehrfamilienhaus und das Ausleben des Bastlerhobby's, entsprechend wurde das Haupthaus bereits vollständig entkernt und die Sanierung begonnen, hierzu diente die bereits nahezu fertiggestellte Dachgeschoss dem Eigentümer als Rückzugsort.

Neben der einmaligen Chance eine solch seltene Liegenschaft erwerben zu können, erhalten Sie gleichzeitig die nicht unerheblichen Vorleistungen der Projektierung in Form der Baugenehmigung inkl. der Statik, Schallschutz-, Wärmeschutz & Brandschutznachweise.

Dem neuen Eigentümer stehen somit noch die vielen o.g. Nutzungsvarianten zur Verfügung, gerne erläutern wir Ihnen diese persönlich vor Ort!

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen, der derzeitige Eigentümer würde jedoch gerne zumindest eine abgetrennte Teillagerfläche bis zur endgültigen Aufgabe seines Hobbys für einen kurzfristigen Zeitraum weiterhin anmieten wollen.

| • | Energieausweis (in Erstellung) | • |
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger:
Baujahr Gebäude: ca. 1949

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.