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Erkelenz / Kückhoven-(M)EIN 4-Parteien Mehrfamilienhaus idyllisch, ländlich, familiär | Erkelenz - Kückhoven

  • 41812 Erkelenz / Kückhoven
  • Hasenweg 1
  • Baujahr 1964
  • Wohnfläche 330,8 m²
  • Grundstück 271,0 m²
  • Objektnummer 257
Objekt / Online - Nr. 257
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

BefeuerungGas

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1964
ZustandMODERNISIERT
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 22.01.2023
  • Energiekennwert
  • 71.90
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

(M)EIN 4-Parteien Mehrfamilienhaus
idyllisch, ländlich, familiär | Erkelenz - Kückhoven

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem tollen Wohngebiet in Erkelenz - Kückhoven. Idyllisch, ländlich und dennoch zentral gelegen zwischen Heinsberg und Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
In Erkelenz ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschulse in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Immobilie.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrer neuen Kapitalanlage befindet sich alles vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz ist nur rund 3,4 Kilometer von Ihrer neuen Kapitalanlage entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet der Standort ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das Frei- & Hallenbad Erka-Bad Erkelenz ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Hier gibt es zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, sich in einer angenehmen Wassertemperatur von 28 Grad, mit der Familie zu verausgaben.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen.

Ausstatt_beschr

Das hier angebotene Mehrfamilien-Eckhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit separaten Eingängen. Der Altbau (Eingang Kleinend 2) wurde um 1900 in massiver Bauweise erbaut und in den 1960er Jahren erweitert (Eingang Hasenweg). Die Immobilie verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten | • |
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 271,00 m² Grundstück
- ca. 331,00 m² vermietbare Fläche

| • | Ausstattung / Modernisierungen | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- Wohnung 1 (EG): Sanierung 1998, 2019 barrierefreies Badezimmer, 2022 barrierefreier Wohnungseingang
- Wohnung 2 (EG): Sanierung 1998, 2019 barrierefreies Badezimmer
- Wohnung 3 (Maisonette rechts): Sanierung 1998, 2004 Dachausbau
- Wohnung 4 (Maisonette links): Sanierung 1998
- 2011 neue Dacheindeckung & Dachfensteraustausch im gesamten Objekt
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. Rollläden
- allgemeine Waschküche
- Fahrradgarage
- Glasfaseranschluss
- und vieles mehr...

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen, gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung.

Objektbeschreibung

| • | (M)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Kückhoven, eine ruhige & gefragte Lage von Erkelenz, geprägt von der ländlichen Idylle, erfüllt Ihr Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: (M)EINE Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten, zwei Eingängen und Garten.

| • | Wohnungen | • |
Wohneinheit Nr.1 // Erdgeschoss - Hasenweg 1 // ca. 89 m²
- 3 Zimmer - Küche, Diele & barrierefreies Badezimmer // mit eigenem Garten, überdachter Terrasse und Bastelwerkstatt // aktuell leerstehend

Wohneinheit Nr.2 // Erdgeschoss Appartement - Kleinend 2 // ca. 30 m²
- 1 Zimmer - Küche & barrierefreies Badezimmer // aktuell leerstehend

Wohneinheit Nr.3 // Maisonettewohnung - Kleinend 2 // ca. 104 m²
- 3 Zimmer - Küche, Diele, 2 Badezimmer & Abstellraum // gekündigt zum 30.04.2023

Wohneinheit Nr.4 // Maisonettewohnung - Kleinend 2 // ca. 107 m²
- 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC & Abstellraum // vermietet seit 2018

| • | Allgemeinflächen | • |
Neben einem Waschraum für alle Einheiten im Erdgeschoss des Hauses "Kleinend 2" , verfügt die Immobilie über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum nebst Abgang in den übersichtlichen Gewölbekeller. Abgerundet wird das Nutzflächenangebot durch eine für alle Parteien zugängliche Fahrradgarage.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

| • | Möbel - Wohneinheit Nr.1 & Nr.2 | • |
Beim Verkauf der Immobilie ist von der Verkäuferseite gewünscht, dass sämtliche Einrichtungsgegenstände der beiden Erdgeschosseinheiten übernommen werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 71,9 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr Gebäude: 1962

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
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ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Konrad-Zuse-Ring
Hausnummer
11
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
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