Mönchengladbach / Rheindahlen-(M)EIN Traum vom privaten Wohlbefinden – Exklusives Wohnen durch Lage, Größe & Ausstattung

(M)EIN Traum vom privaten Wohlbefinden -
Exklusives Wohnen durch Lage, Größe & Ausstattung

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet am Nordpark in Mönchengladbach und liegt im Stadtteil Rheindahlen-Dorthausen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich Die Praxis, eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN)

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen, Ortsteil Dorthausen wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekt's ist aufgrund des jungen Baujahres in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 421,00 m² Grundstück
- ca. 209,99 m² Wohnfläche (Terrassenfläche 25 %)
- ca. 38,69 m² Nutzfläche (Keller)
- ca. 20,00 m² Einzelgarage mit Überlänge & beidseitigen Sektionaltoren // KfZ-Stellplatz in der Einfahrt

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Granitboden im Eingangsbereich, den Fluren und im Souterrain
- Laminatböden in der Kinder- und Schlafzimmern // Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche & im Wohn-/und Esszimmer
- modern gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. walk-in-Dusche & großzügiger Eckbadewanne
- gefliestes Gäste-WC & Pissoir mit Tageslicht
- Wäscheschacht vom Badezimmer direkt in den Keller
- Kunststofffenster inkl. Rolläden & Doppelisolierverglasung // Bullauge "Sky" im Treppenhaus als natürlich Lichtquelle
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung // Fußbodenheizung im Erdgeschoss und dem Badezimmer
- Garage mit beidseitigem Sektionaltor / mehrere Zugänge zu den Gartenterrassen
- Einbauspots in Boden & Deck im Erdgeschoss
- zentrale Staubsaugeranlage im Keller / Wandsaugdosen in den Geschossen
- Vorrats- / Abstellkeller und Hauswirtschaftsraum & Heizungskeller.
- ...u.v.m.

Die moderne Einbauküche (2016) kann gegen Vereinbarung übernommen werden

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Mönchengladbach-Dorthausen liegt Ihr neues erstklassiges Familiendomizil & erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Freistehend, moderner Architekturstil, hochwertigste Ausstattung, in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf 2 1/2 Ebenen und einer traumhaft angelegte Gartenoase; Vollendet durch einer Menge an Platzangebot durch das schicke Kellerstudio und der direkt am Objekt gelegenen großen Garage.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt in der gesamten Immobilie für Wohlbefinden: Viele, große und bodentiefe Fenster dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres Traumhauses teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Bereits im Entrée der Immobilie kommt dieses Kribbeln des Besonderen... Im offenen & lichtdurchfluteten Wohn, Koch- und Essbereich (ca. 61,35 m²) angekommen wird man dank der raumerweiternden herrlichen konkav-zylindrisch gestaltete Glasfront zum Verweilen eingeladen!

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie Ihre Privaträumlichkeiten, ein traumhaft großes Schlaf- und Ankleidezimmer (ca. 27,40 m²) mit Deckenhöhe & Blick unter den First, 2 Kinderzimmern und das Tageslichtbad inkl. walk-in-Dusche, Eckbadewanne & Doppelwaschtisch.

Im Souterrain befindet sich auf ca. 39,21 m² ein Art offene Einliegerwohnung, bestehend aus 2 Zimmern zuzüglich Duschbadezimmer. Ob für den Teenager, das Homeoffice, für mehrere Generationen oder das Hobby, diese Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Die Vorder- und Rückfront sind durch gepflasterte Terrassen gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Der herrlich angelegte Gartens garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 106,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 2002

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.