Schwalmtal / Amern-Am Kranenbach in Schwalmtal Amern – (M)EIN Schnäppchen-Einfamilienhaus wegen Makeln!

Am Kranenbach in Schwalmtal Amern -
(M)EIN Schnäppchen-Einfamilienhaus wegen Makeln!

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Amern, einem sehr gefragten Ortsteil von Schwalmtal.

| • | Umgebung & Freizeit | • |
Historische Mühlen säumen die Schwalm und verzaubern mit einer Wald- und Auenlandschaft ebenso wie das Waldhufendorf Lüttelforst. Im Mühlenturm Amern finden kleine temporäre Ausstellungen und in der Achim-Besgen-Halle ein abwechslungsreiches Kulturprogramm statt. Am nahegelegenen Hariksee finden Sie mehrere Möglichkeiten um den Alltagsstress bei ausgiebigen Spaziergängen, oder Farradtouren zu vergessen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57. Die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Amern wurde 1992 in massiver Bauweise mit Streifenfundamenten und Pfählen erstellt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und modernisiert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 478,00 m² Grundstück
- ca. 206,00 m² Wohnfläche
- ca. 27,00 m² Nutzfläche (Garage)
- Einzelgarage mit Schwingtor im Objekt
- 2 KFZ-Freiplätze links & rechts am Objekt

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche & im Esszimmer // Laminatboden im Wohnzimmer & Kinderzimmer // Teppichböden im Schlafzimmer, Büro & Studio
- modern gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. großzügiger Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken & Handtuchheizung
- gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht
- Kunststofffenster inkl. Rolläden & Doppelisolierverglasung
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Garage mit Sektionaltor / mehrere Zugänge zu den Gartenterrassen
- Vorrats- / Abstellkeller und Hauswirtschaftsraum
- begehbarer Kleiderschrank
- Einbauküche
- ...u.v.m.

| • | Location | • |
In bester Lage der familiär & wohlhabend geprägten Gemeinde Schwalmtal, im beliebten Ortsteil Amern, liegt Ihr neues Familiendomizil & erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: freistehend, moderner Architekturstil, hochwertigste Ausstattung, in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf 2 1/2 Ebenen und einer traumhaft Gartenoase in Hanglage am Kranenbach: Vollendet durch eine Menge an Platzangebot und der direkt am Objekt gelegenen großen Garage.

| • | Ihre preisgünstige Chance | • |
Aufgrund der unten näher erläuterten Mängel wurden ca. € 125.000 vom Verkehrswert in Abzug gebracht um diesen gerecht zu werden. Im Rahmen der offenen Besichtigung am Samstag, den 25.02.2023 im Zeitraum von 11:00 - 13:00 Uhr möchten wir Ihnen die Gelegenheit geben, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie machen zu können. Hierbei stehen wir Ihnen selbstverständlich auch zum persönlichen Gespräch bzw. Erläuterungen und der Aushändigung der Objektunterlagen / Gutachten zu Verfügung.

| • | Mängel der Immobilie | • |
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Ufernähe des Kranenbachs. Beim Bau 1992 wurden diesbezügich bewusst Streifenfundamente und Pfähle gegründet. Neben der klimabedingten Rissbildungen wurde nachträglich auch eine Garage am Haus verankert, jedoch lediglich mit einer Bodenplatte. Durch Zugbewegungen zur Gartenseite hat eine Senkung des gartenseitigen Gebäudeteils stattgefunden, so dass im Gebäude ein Gefälle von ca. 2 cm entstanden ist.

Ein entsprechendes Sachverständigengutachten liegt vor, demnach können die vorhandenen Rissbildungen geschlossen werden, eine weitere Setzung ist nicht zu vermuten, kann jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Bei der Gartenanlage 2019 wurden darüber hinaus Teile der Hanglage begradigt, die hierzu errichtete Mauer & Begradigung müssen zurückgebaut werden.

Wir freuen uns auf Ihr Kommen & den persönlichen Austausch!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 138,47 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Baujahr Gebäude: 1992

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.