Linnich / Glimbach-(D)EINE grundsolide & wertige Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im TOP-Zustand

(D)EINE grundsolide & wertige Kapitalanlage -
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im TOP-Zustand

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem tollen Wohngebiet in Glimbach - ein Vorort der Stadt Linnich, liegt im nördlichsten Teil vom Kreis Düren, mittig zwischen Mönchengladbach und Aachen. Idyllisch, ländlich & grün gelegen, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Schloss Rurich mit wunderschönem Schlossgarten im englischen Stil. Tolle Rad- und Wanderweg laden zu entspannten Tagestouren ein. Linnich hat ca.13.400 Einwohner und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, der Stadtteil ist überwiegend durch Einfamilien- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Eine Kita ist im Orts Innern zu finden, sowie Grund- und Weiterführende Schulen in der Nachbarstadt Linnich.

| • | Einkaufen | • |
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs ca.3 km entfernt an u.a. Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke etc.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Josef-Krankenhaus liegt in Linnich nur wenige Kilometer von Ihrer neuen Kapitalanlage entfernt.

| • | Freizeit | • |
Das Glasmalereimuseum ist sehenswert und liegt mitten im Ort. Eisdielen und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Radwanderwege sind ausgebaut und bringen Sie entlang der Rur bis nach Düren oder nach Heinsberg, Erkelenz etc.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Rurtalbahn fährt von Linnich über Jülich, Düren bis nach Heimbach. Die A44 erreichen Sie in wenigen km und können nach Aachen, die Niederlande, Belgien oder in die andere Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf etc. fahren. Die Buslinien 289, 295 und 277 bringen Sie nach Glimbach oder von Glimbach nach Linnich, Baal etc.

Das hier angebotene Mehrfamiliendoppelhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit separaten Eingängen und wurden ca. 1951 in massiver Bauweise städtische erbaut. Beide Immobilie verfügen über eine Teilunterkellerung, das rechte Objekt in Form eines Gewölbes, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten | • |
- ca. 419,00 m² Grundstück
- ca. 322,15 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 106,38 m² Nutzfläche Keller & Abstellräume im Garten
- öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

| • | Ausstattung / Modernisierungen / Sanierungen | • |
Der jetzige Eigentümer hat seit dem Erwerb im Jahre 2012 umfangreiche, fast einer Kernsanierung entsprechenden Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
- Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen
- Einbau von 2 Gaszentralheizungen inkl. aller Leitungen
- Einbau Durchlauferhitzer in jeder Wohneinheit
- neue Badezimmer in alle Wohneinheiten
- Dachdämmung und Verkleidung (Dachstuhl & Deckung aus Baujahr)
- neue Bodenbeläge in allen Flächen & Wohnungen
- Ausstausch sämtlicher Türen & Fenster Doppel-Isolierverglasung

| • | Allgemeinflächen | • |
Die Maisonette im Haus 1 hat einen eigenen Gewölbekeller, die weiteren vier Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Abstellraum im Garten. Für alle Einheiten verfügen die Immobilien im Kellergeschoss des Hauses "3" über einen Waschraum. Abgerundet wird das Nutzflächenangebot durch eine für alle Parteien rechtsseitig zugängliche Fahrradgarage.

| • | (M)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Linnich-Glimbach, einer ruhige & gefragte Lage im Kreis Düren, geprägt von der ländlichen Idylle, erfüllt Ihr Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen:

Fünf Wohneinheiten & Garten, beständige & langjährige Mietverhältnisse und einem hervorragendem Unterhaltungszustand!

| • | Wohnung Haus 1 | • |
Wohneinheit Nr. 1 // Maisonette EG & 1. OG rechts // ca. 89,02 m² Wohnfläche
4 Zimmer - Küche, Diele 2 Tageslichtbadezimmern // Gewölbekeller & eigener Gartenzugang // vermietet seit 11/2017

| • | Wohnungen Haus 3 | • |
Wohneinheit Nr. 2 // Erdgeschoss Appartement links // ca. 24,47 m²
1 Zimmer - Küche & Tageslichtbadezimmer // kleiner Wintergarten // Abstellraum & Gartennutzung // vermietet seit 10/2022

Wohneinheit Nr. 3 // Erdgeschoss rechts // ca. 38,00 m²
2 Zimmer - Küche, Tageslichtbadezimmer //Abstellraum & Gartennutzung // vermietet seit 08/2020

Wohneinheit Nr. 4 // Etagenwohnung 1. Obergeschoss // ca.72,87 m²
3 Zimmer - Küche, Tageslichtbadezimmer // Abstellraum & Gartennutzung // vermietet seit 04/2018

| • | Wohnung Haus 1 & 3 | • |
Wohneinheit Nr. 5 // Dachgeschösser beider Häuser // ca 97,79 m²
3 Zimmer - Küche, Tageslichtbadezimmer // Abstellraum & Gartennutzung // vermietet seit 12/2019

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 126,80 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Baujahr Gebäude: 1951

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)