Mönchengladbach / Rheindahlen-Bungalow im Rheindahlener Zentrum (D)EIN Traum vom ungezwungenen Leben auf einer Ebene

Bungalow im Rheindahlener Zentrum
(D)EIN Traum vom ungezwungenen Leben auf einer Ebene

| • | Umgebung | • |
Der Südwall gehört zu der beliebtesten Wohnlage in Mönchengladbach-Rheindahlen. Viele der seit 1980 erbauten Häuser sind immer noch im Familienbesitz. Auch in der zweiten Generation fühlt man noch die Herzlichkeit, den Gemeinschaftsgeist und die Lebensfreude, mit der diese Siedlung errichtet wurde. Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Der hier angebotene Viereck-Bungalow in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekt's ist aufgrund des jungen Baujahres in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 413,00 m² Grundstück
- ca. 105,11 m² Wohnfläche
- ca. 79,42 m² Nutzfläche (Keller)
- ca. 18,00 m² Einzelgarage
- 2 KfZ-Stellplätze direkt vor dem Objekt

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Fliesen in der gesamten Immobilie inkl. Fußbodenheizung
- Oberlichter in der Mitte der Immobile (Flur, Küche, Badezimmer &Kellerabgang)
- modern gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Walk-In- Dusche
- getrennte & modern geflieste Toilette
- Holzfenster inkl. Rollläden (gartenseitig elektrisch) & Doppelisolierverglasung
- Kaltwintergarten mit Glasschiebeanlagen in den Garten (Anbau 1989)
- Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung aus 2003
- große Kaminecke
- Einbauküche
- u.v.m.

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Mönchengladbach-Rheindahlen liegt Ihr neues Eigenheim. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein Bungalow in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf einer Ebenen und einer
herrlichen Gartenoase mit Sonnenplatz; Vollendet durch einer Menge an Platzangebot durch die Teilunterkellerung und der direkt am Objekt gelegenen Garage.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Bungalow für Wohlbefinden: Viele, große und bodentiefe Fenster dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen ruhigen Lage und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres Traumbungalows teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre - Treten Sie ein in Ihren traumhaften Bungalow! Das ca. 40 m² Wohn- und Esszimmer nebst gemütlicher Kaminecke lädt zum Verweilen ein, der raumerweiternde ca. 14,75 m² Kaltwintergarten verbindet durch seine herrlichen Glasfronten den Innen- mit dem Außenbereich.

| • | Rückzugsoasen | • |
Von einer Diele abgehend finden Sie die beiden Schlafzimmern mit danebenliegenden und voneinander getrennten WC und das Badezimmer inkl. Walk-In-Dusche. Im Souterrain / Keller
bietet Ihnen ein großer Hobbyraum reichlich Flexibilität, ob als Homeoffice oder für das Hobby. Natürlich fehlt es im Keller nicht am Wasch-, Vorrats- und Heizungskeller.

| • | Gartenoase & Garage | • |
Vom Wintergarten abgehen liegt Ihre kleine Gartenoase mit Wiese, Pflanzen & Sträuchern, hier angekommen schlagen die Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher, dort wartet Ihre Freizeiterholung. Praktischerweise führt von hieraus ein direkter Zugang in Ihre Garage und ein Gartentor zu den öffentlichen Wege...

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 125,90 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Baujahr Gebäude: 1980

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
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