Mönchengladbach / Broich-Reihenmittelhaus in M'gladbach-Broich (M)EIN Familiendomizil mit Südgarten & Garage

Reihenmittelhaus in M'gladbach-Broich
(M)EIN Familiendomizil mit Südgarten & Garage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Broich, einer sehr beliebten & ländlichen Hohnschaft / Ortsteil von Mönchengladbach-Rheindahlen.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Rheindahlen. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 9 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Broich ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Weitläufige Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen ausgiebige Möglichkeiten zum spazieren und zur Naherholung. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach, am nordwestlichen Rand des Waldes befindet sich eine Jugendherberge. Des Weiteren gibt es einen Wandererparkplatz, zwei Restaurants, Rastplätze, einen Spielplatz und einen Trimm-dich-Pfad.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Sowohl eine Grundschule, als auch ein Kindergarten sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig zu erreichen. Viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Rheindahlen & Hardt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Broich wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 193,00 m² Grundstück
- ca. 43,88 m² Garagengrundstück
- ca. 131,87 m² Wohnfläche
- ca. 66,30 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- Kauf einer Einzelgarage auf dem Garagenhof optional möglich
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- ausgebauter Dachboden mit ca. 29,45 m² Wohnfläche
- doppelisolierte Kunstofffenster inkl. Rolläden (Gartenseitig elektrisch inkl. Zeitschaltuhr)
- Fenster Vorderfront aus 2009 // Rückfront aus 2018
- Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen 1992
- Fußböden Fliesen, Parkett im Wohnzimmer
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne / gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- Südlage des Gartens, der Terrasse & dem Balkon
- Vorratskeller & Waschküche inkl. Dusche
- Hobbykeller inkl. Bar & Sauna (2000) und Gartenzugang
- Hark Kaminofen aus 2009
- u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Broich's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit überdachter Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große & helle Wohn- und Esszimmer inklusive Kamin, die anliegende Küche mit Essecke, sowie das Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne. Durch das Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss lässt sich prima als weiteres Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der überdachten Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Sie möchten eine Party feiern oder die Auszeit in der Saune genießen? Kein Problem, neben der Waschküche (Dusche inkl.) und dem Vorratsraum verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller inkl. Bar & Sauna mit direktem Gartenaufgang.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt € 355.000,-, eine Einzelgarage auf dem Garagenhof kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 142,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr Gebäude: 1976

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.