Mönchengladbach / Schelsen-Der 'Treff' sucht seinen neuen Gastronom! Gäststätte mit Kegelbahn & Betreiber-Masionettewohnung

Der 'Treff' sucht seinen neuen Gastronom!
Gäststätte mit Kegelbahn & Betreiber-Masionettewohnung

Das hier angebotene Objekt befindet sich direkt am Ortseingang Schelsen und liegt in einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach, am Stadtrand gelegen mit unmittelbarem Anschluß an die Städte Korschenbroich und Jüchen.

| • | Freizeit | • |
Schelsen bietet mit dörflichen Charakter ein Leben in Ruhe fern von Großstadt. Die offene Landschaft, das historische Kleinod Liedberg, Schloss Dyck und der Hoppbroich laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Radtouren ein und steigern so die allgemeine Wohn- und Lebensqualität. Das Vereinswesen ist wichtiger Bestandteil der Ortschaft, ob Heimatverein, Bruderschaften oder Sportvereine.

| • | Einkaufen | • |
Schelsen besitzt eine Reihe Einkaufsmöglichkeiten dörflicher Art, während die großen Supermärkte in MG-Giesenkirchen oder die gehobenen Geschäfte in Korschenbroich zu finden sind.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen in nur wenigen Minuten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach - Schelsen wurde im Ursprung 1922 in massiver Bauweise erstellt, nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut. Nach der Übernahme der jetzigen Eigentümer Mitte der 90'er Jahre wurde die Immobilie immer wieder umfangreich saniert & renoviert, die Substanz des Objekt's befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

| • | Die Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 489 m² Grundstück // ca. 88 m² Wohnfläche // ca. 250 m² Nutzfläche
- 2 Vollgeschoss // Satteldach // Teilunterkellerung (ca. 70 %)
- Restaurant im Erdgeschoss // separate Wohnung in den beiden Obergeschossen // 1 Einzelgarage

| • | Gebäude Gaststätte | • |
- Vorderhaus: Eingangsbereich mit Theke (Satelittenkühlung 2009) und Sitzmöglichkeiten / bodentiefe vollständig zu öffnende Fensteranlage (2009)
- Gastro-Küche & geflieste WC-Bereiche (2 x Damen & 2 x Herren zzg. 3 Urinale) // Sanierung ca. 1990
- Anbau Kegelbahn mit Vorraum & Außenzugang: ca. 1950 / Erneuerung Bahnbodenbelag 2016
- Anbau Gesellschaftsraum I Boden & Dach nach 1990 erneuert
- Anbau Gesellschaftsraum II Ende der 90'er ausgebaut und um Biergarten erweitert
- Keller: Kühlhaus mit Bieranlieferungsschacht // Einzelgarage (ca. 1980) als Werkstatt

| • | Auszug der Ausstattung für die Maisonettewohnung | • |
- gefliestes Dusch- & Wannenbadezimmer mit Tageslicht
- Kunststofffenster inkl. Rolläden // Doppelisolierverglasung
- Laminat- & Fliesenböden im Obergeschoss // Teppich im Dachgeschoss
- aufwendig abgehangene Decken & Einbauspots in beiden Etagen und Räumlichkeiten
- ... und vieles mehr...

| • | Location | • |
Sie sind Gastronom mit Leib & Seele und wünschen sich schon immer ein eigenens Restaurant mit Kegelbahn im Erdgeschoss & einer darüber liegenden Maisonette-Betreiberwohnung mit Dachterrasse? Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle & traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Schelsen präsentieren zu können:

| • | Gaststätte | • |
Das Restaurant verfügt über einen großzügigen & offen gestalteten Grundriss. Die ca. 250 m² Nutzfläche verteilen sich wie folgt:

- Empfangsbereich inkl. Theke & ca. 30 Sitzmöglichkeiten
- ca. 46 m² großer Saal mit ca. 30 Sitzmöglichkeiten
- ca. 37 m² großer Saal mit ca. 20 Sitzmöglichkeiten
- Kegelbahn mit Gesellschaftsraum ca. 20 Sitzplätzen & Außenzugang
- überdachter Biergarten mit Raucherecke
- Gastro-Küche & Sanitäranlagen

Das vollständige und überwiegend neuwertige Inventar, Möbel & Geschirr ist bereits im Kaufpreis enthalten!

| • | Wohnung | • |
Durch einen seitlich im Restaurants gelegenen separaten Zugang erreichen Sie über ein eigenes Treppenhaus die Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss finden Sie Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die gemütlich uns zum Verweilen einladende Dachterrasse. Daneben liegen auf der Etage noch die gemütlichen Küche mit Sitzecke ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot durch 2 weitere Zimmer und das traumhafte Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss.

| • | Besichtigung | • |
Sie möchten einen persönlichen Einduck von der Immobilie gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins!

| • | Inventar & Möbel Ladenlokal | • |
Beim Verkauf der Immobilie ist von der Verkäuferseite gewünscht, dass sämtliche Einrichtungsgegenstände der Gaststätte übernommen werden, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. (separat ausweisbar)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr: 1922

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)