Mönchengladbach-Im Herzen der Gladbacher Altstadt (D)EIN visuelles Café / Verkaufs- oder Gastraum inkl. Büro

Im Herzen der Gladbacher Altstadt
(D)EIN visuelles Café / Verkaufs- oder Gastraum inkl. Büro

Die hier angebotene Gewerbeeinheit des Mehrfamilienhauses und befindet sich im Zentrum der Mönchengladbacher Altstadt, in unmittelbarer Nähe des Alten Markt‘s von Mönchengladbach, in nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das “Minto“ das Herz der Einkaufsstraße.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 800 Meter von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das Objekt wurde um die 1948 nach mehreren Beschädigungen im zweiten Weltkrieg in massiver Bauweise wieder hergerichtet.

Über viele Jahrzehnte prägte das Bäckerhandwerk die Geschichte der Immobilie, bis zuletzt war ein Café im Erdgeschoss beheimatet, die Verkaufsräume und die Backstube wurden im Laufe der Jahre stetig renoviert und der Zeit entsprechend modernisiert. Hier bleiben keine offenen Wünsche:

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Gewerbeeinheit hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- große & raummittige Verkaufstheke

- klimatisierter Verkaufsraum / Gastraum

- große Anrichte und Backstube mit "Showfenster"

- einheitlicher & pflegeleichter Vinylboden im gesamten Verkaufsraum

- viele bodentiefe & doppellisolierverglaste Schaufensterscheiben zur optimalen Wahrnehmung

- getrennte Damen- und Herren Sanitäreinrichtungen

- großer Lagerflächen in 2 getrennten Kellerräumlichkeiten

- Büro inkl. Duschbad & Terrasse

- und vieles mehr...

| • | Im Herzen der Gladbacher Altstadt - (D)EIN Café / Verkaufs- oder Gastraum mit Sichtbarkeit | • |

Sie hatten schon immer den Wunsch von einen & lichtdurchfluteten Verkaufs- und / oder Gastraum mit dem Gewissen etwas? Das in prädestinierter Innenstadtlage und in einem historischen Gebäude mit Geschichte?

Dann freuen Sie sich auf die Vorstellung dieser tollen Räumlichkeiten:

| • | Verkaufsraum / Anrichte / "Backstube" | • |
Die gesamten ca. 124 m² im Erdgeschoss verteilen sich wie folgt:

- ca. 65 m² Verkaufstraum mit Sitzgelegenheiten
- ca. 11 m² Küche bzw. Anrichte mit direktem Zugang zum Verkaufsraum
- ca. 49 m² Lager- / Produktionsraum oder Backstube mit "Showfenster" für Fußgänger

Durch die Lage & die großen Schaufensterflächen wird die Einheit visuell sehr gut wahrgenommen und hat eine hervorragende Kundensichtbarkeit.

| • | Büro | • |
Auch Sie brauchen einen Rückzugsort? Kein Problem, im 1. Obergeschoss der Immobilie steht Ihnen ein ca. 22 m² großes Büro nebst Duschbad und Terrasse zur Verfügung, hier können Sie zwischendurch einmal durchatmen bzw. in Ruhe sich der Büroarbeit widmen...

| • | Sanitäreinrichtungen / Lager / Keller | • |
Im Keller der Liegenschaft befinden sich nach Geschlechtern getrennte Sanitäreinrichtungen nebst zwei Kellerräumen die als Lager dienen können. Die gesamte Nutzfläche hier beträgt ca. 62,49 m².

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: o.a.
Energieausweis: Bedarfsausweis Gewerbe
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf Wärme: 428,60 kWh
Energiebedarf Strom: 50,60 kWh
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Baujahr Gebäude: 1950

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.