Mönchengladbach / Rheydt-(D)EINE Kapitalanlage in 1A-Lage von RY 2 Gewerbeeinheiten & 4 Wohnungen mit begehrten Grundrissen

(D)EINE Kapitalanlage in 1A-Lage von RY
2 Gewerbeeinheiten & 4 Wohnungen mit begehrten Grundrissen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, fußläufig zum Rheydter Marienplatz.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt wurde ca. 1966 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 322,00 m² Grundstück
- ca. 245,79 m² Wohnfläche
- ca. 200,00 m² Nutzfläche (Keller & Gewerbehalle Rückseite)
- Vollunterkellert // 4 Vollgeschosse // Dachgeschoss mit Kammern & Speicher

| • | Allgemeinflächen | • |
Jede Einheit verfügt über einen Kelleraum im Kellergeschoss des Hauses, darüberhinaus befinden sich im Dachgeschoss noch ein Trockenspeicher und ein Abstellraum für die Dachgeschosswohnung.

| • | Ausstattung | • |
Die Ausstattung der hier angebotene Immobilie entspricht einem gutem & einfachen Zustand, hier Auszüge:

- 2 Gewerbeinheiten im Erdgeschoss
- 3 Vollgeschosse mit je einer Wohneinheit
- Dachgeschoss als Appartement
- Küche und Bäder mit Fliesen / weitere Räumlichkeiten mit Laminat / Vinyl
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung & manuelle Kunstoffrolläden

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen. Bei einem Mietverhältnis wird auf Grund von Rückständen der Nebenkosten ein Rechtsverfahren betrieben, weitere Erläuterungen hierzu im persönlichen Gespräch.

| • | (D)EIN rentables Mehrfamilienhaus | • |
In unmittelbarer Nähe des Rheydter Marienplatzes erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Eine Kapitalanlage inmitten des Zentrums, zwei Gewerbeeinheiten, vier Wohneinheiten mit gefragten Größen & Grundrissen, hier ist die Vollvermietung jederzeit gegeben!

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 2.300,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 16,85, und das in Innenstadtlage!

| • | Gewerbeeinheiten | • |
- ca. 63 m² großes Erdegschossladenlokal mit Schaufensterfläche, vermietet seit 06/2023, 10 Jahres Mietvertrag

- ca. 198,95 m² Gewerbehalle (vollunterkellert) mit Büro & Sanitäreinrichtungen, vermietet seit 05/2020, 10 Jahres Mietvertrag

| • | Wohneinheiten | • |
Wohneinheit 1. Obergeschoss // ca. 69,93 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon // vermietet seit 10/2014

Wohneinheit 2. Obergeschoss // ca. 69,93 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon // vermietet seit 11/2018

Wohneinheit 3. Obergeschoss // ca. 69,93 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon // vermietet seit 07/2012

Wohneinheit Dachgeschoss // ca. 36 m² - 1 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 11/2022

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 195,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr Gebäude: 1966

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.