Mönchengladbach / Odenkirchen-Mitte-Tolle Doppelhaushälfte sucht seine neuen Besitzer (M)EIN Traum vom Eigenheim am Odenkirchener Weiher

Tolle Doppelhaushälfte sucht seine neuen Besitzer
(M)EIN Traum vom Eigenheim am Odenkirchener Weiher

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen, in einer sehr gepflegten & ruhigen Lage von Mönchengladbach. In unmittelbarer Nähe zum Odenkirchener Weiher und dem Naturschutzgebiet Güdderather Bruch mit dem malerischen Niersgrünzug, einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas (350 m) in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Auf dem fußläufig entfernten Martin-Luther-Platz im Stadtzentrum von Odenkirchen findet an den beiden Wochentagen Dienstag & Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird. Ebenfalls finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das hier angebotene Doppelhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt, die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand, lediglich die Heizung bedarf eines Austauschs.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 236,00 m² Grundstück
- ca. 110,00 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- ca. 76,00 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz direkt neben dem Objekt
- Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Nutzflächen | • |
Das Doppelhaus ist voll unterkellert und beinhaltet zwei große Kellerräume, sowie einen Hausanschluss- und Waschraum. Die Nutzfläche wird ergänzt durch die ca. 18 m² große Garage.

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Fußbodenheizung in beiden Geschossen
- doppelisolierte Holzfenster inkl. Rollläden (Wohnzimmer elektrisch)
- Fußböden Fliesen & Laminat & Teppich
- zeitlos gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche & Badewanne / gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- Einbauschränke & Büro im Keller // massives Holztreppenhaus
- gepflasterte Terrasse mit Markise
- Garage mit Schwingtor & direktem Gartenzugang
- Internet: DSL & Kabelanschluss, Glasfaser in Aussicht (Haus für den Erstausbau angemeldet)
- u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Odenkirchens, direkt am Odenkirchener Weiher und dem Naturschutzgebiet Güdderather Bruch mit dem malerischen Niersgrünzug,
familiär geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: (M)ein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten mit Terrasse.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Wohngefühl | • |
Im Erdgeschoss liegt ein herrlich gemütliches & gleichzeitig üppiges Wohn- und Esszimmer mit vollständiger Fensterfront zur Terrasse. Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre, abgerundet durch die mit Durchreiche angegliederte Essküche.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche. Ob als Eltern- und Kinderflügel, für das Homeoffice oder das Hobby, die Räumlichkeiten bieten Ihnen Platz & Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Die gesamte Rückfront ist durch eine gepflasterte Terrasse & Grünfläche gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang.

| • | Flächenangebot | • |
Bürokeller, Vorratskeller, Werk- und Hauswirtschaftsraum & Hausanschlussraum vollenden das Platzangebot.
Darüberhinaus befindet sich direkt neben dem Objekt eine Einzelgarage mit Gartenzugang und davor liegendem Stellplatz.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 110,46 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Baujahr Gebäude: 1987

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ // Altlastenverzeichnis: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.