Mönchengladbach / Pongs-(D)EINE Kapitalanlage in TOP-Lage! MG-Pongs / 3 Wohnungen & 3 Garagen + Gartennutzung

(D)EINE Kapitalanlage in TOP-Lage!
MG-Pongs / 3 Wohnungen & 3 Garagen + Gartennutzung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Pongs, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Umgebung | • |
Die Immobilie ist lediglich 500 Meter vom Frankenpark entfernt, umgeben von Feld-, Grün- und Spazierflächen.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 1,4 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, die Hermann-Gmeiner-Schule liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie ist vollunterkellert, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten | • |
- ca. 286,00 m² Grundstück
- ca. 286,50 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 130,60 m² Nutzfläche Keller / Abstellräume & Garagen
- 3 offene Garagen // öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

| • | Ausstattung | • |
- Böden: Fliesen & Laminat
- 3 Gasetagenheizungen (2 x 2013 / 1 x 1997)
- neuwertige Badezimmer in alle Wohneinheiten
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Maisonette im Dachgeschoss, Ausbau Spitzboden 1995
- 1. & 2. OG mit Balkonen / Garten: Rasenfläche mit Sitzecke
- jeweils Kellerabteile & allgemeine Waschküche im Erdgeschoss
- 3 offene Garagenabteile mit elektrischen Rollläden (2013) im Erdgeschoss
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | (D)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Mönchengladbach-Pongs, einer ruhigen & sehr gefragten Lage, geprägt von der familiären Idylle, erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Drei Wohneinheiten mit drei Garagen & einem Garten zur Allgemeinnutzung, beständige & langjährige Mietverhältnisse und ein sehr guter Unterhaltungszustand!

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.840- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 18,03 und das in Toplage & grundsolider Ausstattung!

| • | Erdgeschoss / Garagen & Keller | • |
Das Erdgeschoss des Objektes beinhaltet neben den drei straßenseitig gelegenen Garagen die Mieterkeller und die allgemeine Waschküche mit Gartenzugang.

| • | Etagenwohnung 1. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 1 // ca. 86 m² Wohnfläche
3 Zimmer - Küche, Diele, Tageslichtbadezimmern & Balkon // vermietet seit 04/2019

| • | Etagenwohnung 2. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 2 // ca. 86 m² Wohnfläche
3 Zimmer - Küche, Diele, Tageslichtbadezimmern & Balkon // vermietet seit 12/2014

| • | Maisonettewohnung Dachgeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 3 // Dachgeschoss & Spitzboden // ca. 105 m²
4 Zimmer - Küche, Tageslichtbadezimmer & Gartennutzung // vermietet seit 01/2018

| • | Garten | • |
Der Garten ist für alle 3 Parteien von der Waschküche aus zugänglich und wird von allen Parteien genutzt.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: 3 Gasetagenheizungen
Endenergiebedarf: 125,90 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997-2013
Baujahr Gebäude: 1956

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.