Mönchengladbach / Genhülsen-Reihenmittelhaus in M'gladbach-Genhülsen (M)EIN junges & modernes Familiendomizil am Waldesrand

Reihenmittelhaus in M'gladbach-Genhülsen
(M)EIN junges & modernes Familiendomizil am Waldesrand

Mönchengladbach - Genhülsen ist eine Honschaft (Ortsteil) des Stadtteils Rheindahlen-Land und liegt zwischen Rheindahlen und Rheydt.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen als auch Rheydt's mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Genhülsen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Weitläufige Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen ausgiebige Möglichkeiten zum spazieren und zur Naherholung. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Sowohl eine Grundschule, als auch ein Kindergarten sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig zu erreichen. Viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Rheindahlen & Hardt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Genhülsen wurde 2002 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 324,00 m² Grundstück
- ca. 139,42 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 56,07 m² Nutzfläche (Keller)
- 2 KfZ-Stellplatz direkt vor dem Objekt

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie neben einem großen Büro / Hobbyraum, einen Werkstatt- und Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschkeller mit Kelleraufgang in den Garten.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden: Fliesen & Laminat
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Badezimmer 1. OG / 1. OG & DG Heizkörper
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster (zur Straßen- und Gartenseite im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden)
- eingelassene Deckenspots im EG & DG
- TV-Anschluss: Satanlage
- massive Holz-Landhaustüren

Die im Objekt befindliche, angepasste & moderne Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Genhülsen's familiär & wohlhabend geprägt, erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in guter Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten mit Terrasse. Die Immobilie liegt vis à vis dem Waldesrand und somit in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald, umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Wohngefühl | • |
Im Erdgeschoss liegt ein herrlich gemütliches & gleichzeitig üppiges Wohn- und Esszimmer mit 2 vollständigen Fensterfronten der Hausansichten, hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, darüberhinaus auch noch ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss finden Sie ein vollständig ausgebautes Dachstudio von ca. 24,28 m², ob als Elternflügel, für den Teenager, für das Homeoffice oder das Hobby, die Räumlichkeit bieten Ihnen reichlich Platz & Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Die gesamte Rückfront ist durch eine gepflasterte Terrasse & Grünfläche gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig (Anfang November) nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |

Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 148,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Baujahr Gebäude: 2002

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.