Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg-(D)EIN Wohn- und Geschäftshaus am Wasserturm Jungendstilfassde trifft auf moderne Räumlichkeiten

(D)EIN Wohn- und Geschäftshaus am Wasserturm
Jungendstilfassde trifft auf moderne Räumlichkeiten

| • | (D)EINE 1. Adresse in Mönchengladbach | • |
Das Objekt liegt in prominenter Nachbarschaft zu dem allgemein bekannten Bunten Garten, dem beliebtesten öffentlichen Park der Stadt, Mitten im Zentrum von Mönchengladbach.

Geprägt von teilweise über 100 Jahre alten Baumexemplaren ist der Botanische Garten unter anderem für seine große Anzahl an Rhododendren und Azaleen, die im Frühjahr ihre Blütenpracht entfalten, überregional bekannt.

Der Grünstreifen, welcher der größte Bestandteil des Bunten Gartens ist, wird vom Schürenweg durchkreuzt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie einer Tennis- und Minigolfanlage, ebenfalls eignet sich dieser idealerweise zum Joggen.

| • | (M)EINE Umgebung - Viele Möglichkeiten | • |
Wer hier wohnt, dem bietet die Stadt neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche kulturelle Angebote sowie tolle Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' sind fußläufig zu erreichen.

| • | (S)EINE Infrastruktur - Eine perfekte Anbindung | • |
- mit der Bahn: Der Hauptbahnhof ist nur 2 Kilometer entfernt
- mit dem Flieger: Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bereits nach nur 32 Kilometern.
- mit dem Auto: Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond ) ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte (Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km).

Das hier angebotene denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mönchengladbach wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechenden sehr gepflegten Zustand, stets renoviert, saniert & instandgehalten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 325,00 m² Grundstück
- ca. 244,16 m² Wohnfläche
- ca. 207,61 m² Nutzfläche (ohne Keller)
- Vollunterkellert // 3 Vollgeschosse // Satteldach // rückwärtiger Anbau mit Flachdach

| • | Ausstattung | • |
Die Ausstattung der hier angebotene Immobilie entspricht einem gutem Zustand, hier Auszüge:
- Front in repräsentativer Stuckfassade / rückseitig Backsteinfassade
- historische doppelflügige Holztüre im Eingangsbereich mit Basaltstufen
- Erker / Wappenschild / Erkerbalkon 2. OG / Dachterrasse im DG
- Wintergarten & rückwärtiger Garten im Erdgeschoss
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung aus 1991
- Abstellkeller je Wohneinheit
- Gaszentralheizung (2003)
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.Im Gesamthaus sind Warmmieten vereinbart, es wurden bei der Ermittlung der Nettokaltmiete 25 % Betriebskosten berücksichtigt.

| • | M(EIN) Wohn- und Geschäftshaus am Bunten Garten | • |
Das Mehrfamilienhaus erfüllt die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen:
Vollvermietung mit beständigen & solventen Mietverhältnisse bei einem hervorragendem Unterhaltungszustand!

Dieses historisch wertvolle Jugenstilhaus ist geprägt von seiner Epoche und besitzt die typischen Elemente in Stuck, dekorativ geschwungene Linien & raumhohen Decken. Das Wohn- und Geschäftshaus aus der 1900'er Jahrtausendwende beinhaltet 2 Gewerbeeinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss und 4 Wohneinheiten, je zwei im Vorderhaus und je zwei im rückwärtigen Anbau.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.958,75 € monatlich, somit liegt der Faktor 18 vor, und das in bester Innenstadtlage!

| • | Grundrisse | • |
- Erdgeschoss: Friseursalon über ca. 132,05 m² Gesamtgrundfläche mit Wintergarten
- 1. Obergeschoss Vorderhaus: ca. 75,56 m² Gewerbeeinheit (Kosmetik) // Rückbau zur Wohnung möglich
- 1. Obergeschoss Anbau: ca. 48,78 m² 2 1/2 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Diele & Bad
- 2. Obergeschoss Vorderhaus: ca. 77,05 m² 3 Zimmer, Küche Diele, Bad & Balkon
- 2. Obergeschoss Anbau: ca. 37,13 m² 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Diele & Bad
- Dachgeschoss: ca. 81,21 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Speicher & traumhafter Dachterrasse

| • | Allgemeinflächen | • |
Die Gewerbeeinheiten und die Wohneinheiten verfügen über zwei separate Eingänge als auch über jeweilige Kellerabteile, der Garten ist der Erdgeschosseinheit zugeordnet.

| • | Besichtigung | • |
Lassen Sie sich von dem Charme der Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort verzaubern...

| • | Energieausweis | • |
Energieausweis: es besteht hinsichtlich des Baudenkmals keine Energieausweispflicht
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Baujahr Gebäude: ca. 1900

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ // Altlastenverzeichnis: Das Grundstück wird im Kataster als Altstandort "Kesselreinigung Stahl" geführt, gutachterliche Untersuchungen oder Hinweise auf Schadensfälle sind nicht bekannt.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.