Mönchengladbach / Hehn-D(EIN) Deluxe Effizienzhaus A+ Kernsanierter Wohntraum in M'gladbach-Hehn

D(EIN) Deluxe Effizienzhaus A+
Kernsanierter Wohntraum in M'gladbach-Hehn

| • | Umgebung | • |
Hehn liegt im Stadtbezirk West der Stadt Mönchengladbach. Rheindahlen, Hauptort des Stadtbezirks befindet sich rund 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt in südöstlicher Richtung. Der Borussia-Park und der SparkassenPark (ehemals Hockeypark) befinden sich in unmittelbar südlicher Nachbarschaft.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Hehn bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. In Hehn gibt es neben einer Sportanlage eine Turnhalle, die von der katholischen Grundschule genutzt wird.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt, der erzpark im Hardter Wald nur 1 Kilometer.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet, aber auch an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Es gibt in Hehn eine katholischen Grundschule sowie eine katholische Kindertagesstätte, die KiTa St. Mariä Heimsuchung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz. Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Hehn wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist in den Jahren 2022/2023 kernsaniert worden, das heißt von dem ursprünglichen Gebäude sind lediglich teilweise die Mauern und die Betondecken geblieben.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 315,00 m² Grundstück (inkl. 1/2 Anteil Stichstraße)
- ca. 176,85 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen) // ca. 32,78 m² Nutzfläche (Keller)
- 1 KfZ-Garage (elekt. Sektionaltor & Anschluss zur Installation Wall-Box) mit davorliegenden KfZ-Stellplatz

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie neben einem großen Büro / Hobbyraum, einen Abstell- und Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschkeller mit Kelleraufgang in den Garten.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (Boden, Keller & Erdgeschoss) / Dachstuhl komplett überarbeitet / Dachsparren aufgedoppelt / Wärmedämmung / Tonziegel
- Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung // Fußbodenheizung im gesamten (!) Haus // Böden: Fliesen & Vinyl
- futuristische Treppenanlage ins Haus // moderne Haustüranlage inkl. Schließsystem
- alle Leitungen neu: Elektro, Wasser, LAN-Anschlüsse, Glasfaseranschluss
- Stahltreppen mit Massivholzstufen & Edelstahlgeländer // weiße Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // 1. OG: WC mit Bidet & Waschbecken
- Tageslichtbadezimmer Glasdusche / Badewanne / Doppelwaschbecken / Handtuchtrockner
- Fenster: dreifachisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
- eingelassene Deckenspots im Dachstudio / PV Anlage Anschluss im Keller vorhanden
- glasüberdachte Terrasse (inkl. LED-Beleuchtung) // erweiterbar zum Wintergarten // - modern angelegter Vorgarten & Garten
- und vieles mehr...

| • | Standort | • |
In exponierter Lage von Mönchengladbach-Hehn, familiär & wohlhabend geprägt, erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in sehr guter Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten mit Terrasse. Die Immobilie liegt vis à vis dem Wald- und Feldesesrand und somit umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Wohngefühl | • |
Im Erdgeschoss liegt ein herrlich gemütliches & gleichzeitig üppiges Wohn- und Esszimmer mit 2 Fensterfronten der Hausansichten, hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie insgesamt zwei Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, darüberhinaus auch noch ein großes Tageslichtbadezimmer nebst nochmaligen getrennten Tageslicht-WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein vollständig ausgebautes Dachstudio von ca. 20,88 m², ob als Elternflügel, für den Teenager, für das Homeoffice oder das Hobby, die Räumlichkeit bieten Ihnen reichlich Platz & Flexibilität und haben als Highlight einen ausschiebbaren Dachfensterbalkon mit herrlichen Ausblick.

| • | Gartenoase | • |
Die gesamte Rückfront ist mit großen anthrazitfarbenden Bodenplatten als überdachte Terrasse gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der kompakt angelegte Grünflächen-Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang.

Sie möchten all die erwähnten Attribute in Ihrem Zuhause vereint wissen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser
Immobilie persönlich begeistern!

Die Fertigstellung ist für Ende 2023 vorgesehen und erfolgt Schlüsselfertig, insofern kann dann ein kurzfristiger Eigentumsübergang nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Endenergiebedarf: 20,3 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 / Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr Gebäude: 2022

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.