Krefeld / Forstwald-M(EIN) charmantes Zuhause am Forstwald Reihenendhaus mit Einliegerzimmer, Garage & großem Garten

M(EIN) charmantes Zuhause am Forstwald
Reihenendhaus mit Einliegerzimmer, Garage & großem Garten

Im äußersten Südwesten der Stadt Krefeld gelegen, grenzt Forstwald im Nordosten an den Stadtteil Benrad-Süd. Benrad-Süd ist eine ehemalige Landgemeinde. Es basiert auf einer alten Honschaft deren Rodungsgebiet sich bis ins 11./12. Jahrhundert zurückverfolgen lässt

| • | Einkaufen | • |
Die Nähe zur St.Töniser Str. und der Marktstraße lassen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Krefeld mit der großen Fußgängerzone zum Shoppen gelangen.
Ob man in Krefeld einkauft, durch die Straßen flaniert, einen Espresso in einem der zahlreichen Cafés oder Bistros genießt oder eines der Museen besucht: Die Krefelder Innenstadt bietet die Möglichkeit, sich alle Wünsche auf einmal zu erfüllen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Helios Klinikum Krefeld ist nur rund 5 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Der katholische Kindergarten St. Michael sowie die Grundschule befinden sich in direkter Nähe Ih. Die Gesamtschule Horkesgath ist gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet der Standort Ihres neuen Familiendomizils ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das Theater der vereinigten Bühnen Krefeld und Mönchengladbach, die Mediothek und das Seidenweberhaus bieten ein vielfältiges Programm an Konzerten, Lesungen und Inszenierungen.
Zweimal im Jahr geht es rund auf dem Sprödentalplatz. Die Karussells und das eindrucksvolle Riesenrad drehen sich, es riecht nach gebrannten Mandeln und Zuckerwatte und der Losverkäufer lockt die Besucher mit vollmundigen Versprechungen, ihr Glück zu versuchen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die A 44 - Richtung Mönchengladbach - sowie die A 57 - Richtung Niederrhein beziehungsweise Richtung Köln - ermöglicht Ihnen ein schnelles Weiterkommen.

Das hier angebotene Reihenendhaus in Krefeld-Benrad-Süd wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. 1975 wurde das Wohnhaus um die seitlichen Nutzflächen Garage, Einliegerzimmer & gartenseitiger Werksttat erweitert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 642,00 m² Grundstück
- ca. 92,91 m² Wohnfläche
- ca. 85,60 m² Nutzfläche (Keller & Garage & Einliegerzimmer)
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebaufähiges Dachgeschoss

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie neben einem großen Kellerraum inkl. separaten Heizkeller noch einen Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller.

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (gedämmtes Dach)
- doppelisolierte Kunstofffenster inkl. manueller Rolläden
- Fußböden Fliesen, Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer / Teppich im Obergeschoss
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Walk-In-Dusche / gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- Südlage des Gartens & dem Balkon / geflieste Terrasse mit Markise
- große Einzelgarage mit straßenseitiger Seitentüre und Gartenzugang
- großer & pflegeleichter Vorgarten inkl. 2 KfZ-Stellplätze vor der Türe
- Werstatt & Gartenhaus & Brunnen im Garten
- u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Krefeld-Benrad, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener großer Garten.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse und ein eigener Garten mit überdachter Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage mit Werkstatt und Einliegerzimmer unterstreichen das Grundstücks- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große & helle Wohn- und Esszimmer mit anliegender Küche und direktem Terrassenzugang, sowie das Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich. Vom Esszimmer abgehend haben Sie über eine Diele Zugang zu dem nachträglich angebautem Einliegerzimmer mit Gartenblick, als auch in die Garage.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügiger Walk-In-Dusche. Durch das Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Der darüberliegende Spitzboden ließe sich nochmals ausbauen.

| • | Garten | • |
Direkt vom Esszimmer & der Küche haben Sie Zugang zu der überdachten Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Sie wüschen sich ein weiteres großes Zimmer mit Blick in den Garten? Ob als weiteres Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, das nachträglich angebaute Einliegerzimmer bietet Ihnen all diese Möglichkeiten als weitere Nutzfläche.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 403,60 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Baujahr Gebäude: 1964

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.